Первый квартал 2024 года завершился. «Дальневосточное обозрение» решило проверить, какие новые сделки по покупке земельных участков и объектов недвижимости в отчетный период нашли свое отражение на федеральном портале государственной информационной системы (ГИС) «Торги». Мы нашли несколько аукционов, по которым были заключены договоры на суммы, превышающие 100 млн рублей, и один, где единственный заявитель получил право на участок в центре Хабаровска по минимальной цене.
Жилой комплекс на месте автошколы
Крупнейшая сделка в этом ряду — продажа федеральных объектов недвижимого имущества общей площадью 1811,7 кв. м по адресу ул. Иртышская, 28 в Хабаровске одновременно с находящимся в федеральной собственности земельным участком площадью 21792 кв. м и предоставлением в аренду находящегося в федеральной собственности земельного участка площадью 1595 кв. м.
Дата заключения договора о купле-продаже — 15 февраля 2024 года. Организатор торгов — федеральный оператор АО «Дом.РФ». Об электронных торгах было объявлено 12 декабря 2023 года. Итоги аукциона подведены 9 февраля 2024 года. Торги проводились на электронной площадке «Сбера».
Начальная цена электронного аукциона — 36430000 рублей. Итоговая сумма сделки — 136765588,25 рубля с НДС. Победитель — Константин Макаров. Согласно данным портала, покупатель внес сумму задатка в 3,643 млн рублей без НДС.
По данным «СПАРК-Интерфакс», Константин Макаров — владелец и гендиректор компаний «Метиз Комплект» (Иртышская, 25, оптовая неспециализированная торговля, среднесписочная численность 80 сотрудников, около 2 млрд рублей выручки за последний год), «МК-Приморье» (Владивосток, ул. Енисейская, 32, тот же профиль компании, среднесписочная численность 28 сотрудников, 387 млн рублей выручки за последний год).
По указанному в документации торгов адресу в Хабаровске располагалась Хабаровская юношеская автошкола. Она вела подготовку и переподготовку водителей различных категорий с мая 1976 года. В конце прошлого года должен был закончится срок действия ее лицензии. На сайте ЮАШ нет объявлений о ее закрытии, но цены на услуги приведены только на 2023 год, в Telegram-канале (18+) школы последнее объявление о наборе на курсы датировано ноябрем прошлого года.
Недоделанный детсад за 118 миллионов
Информация еще об одной крупной приватизационной сделке в Хабаровске опубликована в реестре договоров в ГИС «Торги» 13 февраля. Хотя сами торги, в ходе которых цена лота выросла почти в 10 раз, прошли в сентябре 2023 года. Их организатором также выступило АО «Дом.РФ».
Предмет аукциона — продажа находящегося в федеральной собственности объекта незавершенного строительства площадью застройки 1460,8 кв. м одновременно с федеральным же земельным участком площадью 7534 кв. м, адрес ориентира — Хабаровск, Большой Аэродром (ДОС), 26. Об электронном аукционе «в целях развития жилищного строительств» на площадке «Сбербанк-АСТ» было объявлено в августе 2023 года.
Первоначальная цена лота 12135400 рублей, шаг аукциона — 122 000 рублей. На недострой с земельным участком претендовали 12 компаний, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, но основная борьба развернулась между Татьяной Королевой и строительной компанией «Статус» (СКС). Конечная цена почти в 10 раз превысила исходную — 118275 400 рублей. Ее предложила СКС, она и стала победителем.
По данным «СПАРК-Интерфакс», бенефициар хабаровской СКС — Вадим Дубик. С 31 марта прошлого года ему принадлежат 100% компании. Кроме того, Дубик, по данным «СПАРК», 100% владелец и директор хабаровских компаний «Балансфор» (услуги бухгалтерского учета, среднесписочная численность 71 сотрудник, выручка 42 млн рублей за последний год), «Вега» (оптовая торговля продуктами питания, табаком и алкоголем, среднесписочная численность 3 сотрудника, 15 млн рублей за последний год), «ДВ-ресурс» (управление недвижимостью). Он также директор «Невады-Восток» и владелец 0,1% этой компании (сеть «Самбери»). Всего бизнесмен руководит 17 юридическими лицами, в том числе компаниями «Задарма», «Задарма-ДВ» и «Столица-Трейд».
СКС, согласно отчетности за 2023 год, получила 5,6 млн рублей чистой прибыли против 48000 годом ранее. Это самый успешный год для компании, начиная с 2019-го, следует из ее отчетов о финрезультатах. Но вернемся к договору о покупке «незавершенки» на Большом Аэродроме.
Рядом с ДОС, 26 находится недостроенный детский сад. Ранее объект принадлежал ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. В документации торгов предусматривалась возможность реконструкции недостроенного здания под 28-квартирный жилой дом, допускалось также использование земельного участка под магазины и коммерческую недвижимость.
Получи казна за казначейство
27 февраля 2024 года реестр договоров о приватизации госимущества в ГИС «Торги» пополнился еще одной сделкой с объектами недвижимости в Хабаровске. А именно — продажей почти построенного здания на улице Волочаевской, которое когда-то предназначалось для организации работы Федерального казначейства.
Предметом договора стала продажа находящихся в федеральной собственности объекта недвижимого имущества площадью 54,3 кв. м и объекта незавершенного строительства площадью застройки 1649,2 кв. м одновременно с земельным участком площадью 6503 кв. м, на котором они расположены по адресу ул. Волочаевская, 54 «А» в Хабаровске.
Организатор торгов, «Дом.РФ», опубликовал извещение о них в июле 2023 года. Начальная цена электронного аукциона на площадке «Сбербанк-Аст» была установлена в 88872500 рублей, шаг аукциона составлял 889000 рублей. Из трех участников торгов — компании СТДВ и «Форум Девелопмент», а также индивидуальный предприниматель Федор Петров. Победителем аукциона стал «Форум Девелопмент». Конечная цена — 105763500 рублей.
Компания-покупатель (профиль — управление собственным или арендованным недвижимым имуществом) внесла задаток — 8887250 рублей. Совладельцы компании (50 на 50), созданной в августе 2023 года, — Александр Чернов и Дмитрий Перетрухин. Участие каждого в уставном капитале — 5000 рублей. Результаты торгов подводились 1 сентября 2023 года, компания учреждена 10 августа того же года. Очень своевременный бизнес.
Примечательно, что годом ранее те же объекты по Волочаевской,54 «А»/переулку Казарменному, 4 «А» выставлялись на торги с начальной ценой 166,72 миллиона рублей. В аукционной документации тогда для потенциальных участников торгов расписывались все достоинства объекта:
«Объект представляет собой недостроенное семиэтажное административное здание. Системы водоснабжения и отопления к зданию подведены, но не подключены, внутренняя разводка коммуникаций частично демонтирована. На каждом этаже имеются две лифтовые шахты, но оборудование отсутствует. Физическое состояние – хорошее, внутренней отделки помещений практически нет, на седьмом этаже имеются следы протечки от воды. Имущество не используется. Степень готовности объекта незавершенного строительства — 70 процентов. Необходимо перезаключение договоров технологического присоединения к коммуникациям и завершение работ по строительству инженерных сетей», — указано в аукционной документации.
Разрешение на строительство семиэтажного здания из кирпича для размещения в нем управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю было получено в 2007 году. В 2009 году стройка остановилась. Это произошло после гибели на объекте руководителя управления Федерального казначейства Елены Ганушкиной. 13 октября она приехала на стройку проверить ход работ, но при загадочных обстоятельствах упала с крыши и погибла.
«Космос» в гармонии с «Культурой»
В марте предложение о заключении договора на право комплексной застройки территории в районе улицы Запарина – переулка Доступного в Центральном районе получила компания «Специализированный застройщик «Космос». «СЗ Космос» стал единственным, кто заявился на участие в онлайн-торгах на этот участок (они должны были пройти 13 марта).
Площадь участка — 9806,8 кв. м. Заявки принимались с 6 февраля по 4 марта. Для единственной заявившейся компании цена участка составила его начальную стоимость на торгах — 8,264 млн рублей. На участке, который достался «СЗ Космос», есть шесть жилых домов, построенных в 1934-1938 годах. Они признаны аварийными и подлежащими сносу. Застройщик обязан в течение полугода представить администрации документы по планировке территории, а также заняться расселением собственников.
Профильная деятельность «СЗ Космос» — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Компания принадлежит хабаровским предпринимателям Денису Гросю и Андрею Безверхову. Оба выступают учредителями в равных долях ГК «Да! Девелопмент». Грось занимается девелоперскими проектами с 2005 года. С 2011 года он — соучредитель ГК «ДА! Девелопмент» и ее генеральный директор. Бизнесмен руководит отделением «Деловой России» по Хабаровскому краю и ЕАО.
«ДА! Девелопмент» построила в том числе ряд жилых комплексов бизнес-класса под брендом «Культура». Свои ЖК застройщик располагает преимущественно рядом с парковыми зонами. «СЗ Космос» уже начал строительство ЖК бизнес-класса «Культура. Гармония» на участке, смежном с территорией Запарина – Доступный.