«Что нам стоит дом построить?» — крылатая фраза, руководствуясь которой одни строительные компании выбивают место для очередной свечки в историческом центре, другие — штампуют кварталы в полях или возводят жилье с учетом потребностей будущих жителей. Мы продолжаем проект «Хабаровск, который строит…», в котором, опираясь на открытые данные, даем независимую оценку девелоперам.
Как всегда, подчеркиваем: на рейтинг девелопера специфика конкретных ЖК влияет лишь косвенно. Ведь рынок строительства жилья многогранен, а одна и та же компания может взяться как за эконом-формат, так и за дома бизнес-класса. Стоимость квадратного метра, транспортная доступность и придворовое благоустройство, безусловно, важны при покупке квартиры мечты. Но мы в своей оценке опираемся на удобство коммуникации со строительной компанией, выполнение ею своих же обещаний и дополнительный сервис, который одни предлагают своим клиентам, а другие — нет.
Критерии оценки едины для каждой компании. Впрочем, вне рейтинга мы отметим специфику каждого попавшего под прицел девелопера. Мы уже разобрали плюсы и минусы Unikey, Dars и ПИК. Настало время внимательно взглянуть на «Талан».
Девелоперы Хабаровска: независимый рейтинг «Дальневосточного обозрения»
В списке девелоперов, хлынувших на строительный рынок Хабаровска в последние годы, «Талан» смело можно назвать пионером. Сообщения о том, что именно ижевская компания займется освоением участков в Хабаровске, появились в инфополе еще в 2017 году. Необходимость расселения Гупровского городка в самом центре города обсуждалась и до этого: с ветхими и аварийными домами на Амурском бульваре нужно было что-то делать. Администрация Хабаровска провела электронный аукцион, единственным участником которого стал «Талан».
Ижевские строители предложили заменить «черное пятно на карте города» кварталом жилых домов бизнес-класса, а жителей бараков расселить. Также администрация Хабаровска в 2020 году, ссылаясь на инициативу «Талана», приглашала в Хабаровск команду Центра прикладной урбанистики для обсуждения проекта благоустройства прилегающей к Гупровскому городку общественной территории. Неравнодушные жители под руководством известного урбаниста Святослава Мурунова предлагали свои идеи для разработки концепции Амурского бульвара. С тех пор прошло 4 года, реконструкция зеленой улицы вошла в мастер-план развития Хабаровска до 2030 года, но о том, какую роль сыграет в ней «Талан», не указано.
О своих успехах в предоставлении комфортного жилья бывшим владельцам деревянных двухэтажек Гупровского городка ижевская компания отчитывается до сих пор. Одна из таких публикаций в региональных медиа датируется серединой апреля этого года. Тем временем, встречаются в СМИ и сообщения о том, что жители Гупровского городка опасаются остаться на улице. В материале «Аргументов недели» (16+) указывается, что строители предлагают расселяемым выбрать жилье стоимостью в 60-110 тысяч рублей за квадратный метр, что те, в свою очередь, считают заниженной ценой.
— Многие проживают в квартирах по договору социального найма. Застройщик, компания «Талан», по словам жильцов, предлагает заниженную цену за квадратный метр. Люди опасаются, что на деньги, полученные за старое жилье, купить новое будет сложно. Кроме того, многие напуганы скорым переселением. То есть людей уже просят с вещами на выход, а понимания, куда ехать, у многих просто нет. Я обратился в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска с просьбой предоставить информацию о средней сумме, составляющей выкупную стоимость за квадратный метр, а также в УФАС для проведения проверки, — цитируют сенатора Сергея Безденежных «Аргументы недели».
Между тем, избавление Хабаровска от бараков можно назвать чуть ли не фишкой «Талана». В 2019 году стало известно о планах компании расселения деревянных домов в переулке Батарейном. Вместо них в Волочаевском городке возвели высотку бизнес-класса, за строительством которой наблюдал мэр города.
— Компания «Талан-Хабаровск» — одна из тех, с которыми мы работаем по программе развития застроенных территорий. То есть, фирма заходит на участок, расселяет людей, проживающих в домах с высоким процентом износа, сносит ветхие постройки и только после этого приступает к строительству. Город помогает с подключением к сетям, решает все сопутствующие вопросы, чтобы застройщику работалось комфортно, — отмечал мэр Хабаровска Сергей Кравчук в ходе визита на строительную площадку в 2020 году.
Еще одной характерной чертой работы «Талана» в Хабаровске, как нам кажется, можно назвать стремление к небольшим проектам. Сейчас на сайте девелопера представлен достаточно внушительный перечень ЖК разной степени готовности. «Новый Южный» и «Поколения» сданы полностью, «Амурский квартал» — частично (достроена первая очередь объекта). Еще 6 проектов находятся в работе. Большинство из них представляют собой 1-3 многоэтажки в том или ином районе города. Значительно выбивается из общей картины «Воронежский бульвар», который развернется от перекрестка улиц Воронежская и Бондаря до пересечения Воронежской и Трехгорной. Здесь, судя по схеме, выложенной на сайте девелопера, планируется возведение не менее 13 домов.
Хабаровск, который строит Dars: независимый рейтинг девелоперов
Перейдем непосредственно к оценке. Напомним, что в графе «Надежность» мы начисляем девелоперу баллы в соответствии с несколькими критериями: наличие уже сданных жилых домов, отсутствие прецедентов со срывами сроков и принятие социальных обязательств. Как мы уже отметили ранее, сданные в эксплуатацию ЖК на счету «Талана» есть. На сайте «Наш.дом.рф» информация о том, что девелопер или его хабаровские партнеры строят объекты с задержкой, отсутствует. За договор на расселение жителей аварийных и ветхих домов также ставим компании максимальный балл. Итого, «Талан» получает все 13 возможных баллов при оценке надежности компании.
Далее рассмотрим медиаобраз девелопера. Здесь мы выставляем баллы за популярность компании в СМИ, наличие или отсутствие скандалов, доступность информации об объектах на сайте, его удобство, ведение социальных сетей и наличие 3D-туров по предлагаемым к покупке «квадратам».
«Талан» регулярно подкидывает инфоповоды региональным СМИ. Сдача в эксплуатацию объектов, планы по строительству новых ЖК, расселение владельцев ветхого жилья, старты продаж — все это становится поводом для публикаций. За медиаактивность компания получает заслуженный балл.
Хабаровск, который строит ПИК: независимый рейтинг девелоперов
Однако «скандалы» и жалобы девелопера стороной не обошли. К истории с бывшими жителями Гупровского городка можно добавить не слишком позитивные комментарии под описанием объектов девелопера. Причем, можно встретить негатив как от соседей, так и от жителей домов. Так, в комментариях к ЖК «Новый Южный» на 2ГИС (6+) интернет-юзеры отмечают, что столкнулись с коммунальными проблемами после того, как рядом с их домом выросла высотка «Талана».
— Из-за вашего дома в соседних домах постоянные проблемы с канализацией и светом, уже не первый раз «Водоканал» приезжает, в люки спускаются, нашли где построить. И парковку начали занимать в чужих дворах и на газонах, — пишет некто с ником Клим Костин.
Не все, судя по всему, довольны и качеством полученных квартир. Чаще всего пользователи, представляющиеся обладателями квартир в различных ЖК от «Талана», жалуются на окна.
— Уважаемый «Талан», прошу вас в дальнейшем не делать предчистовую отделку. То, что на фото, отвалилось от одного удара молотка. А это стена в санузле, на которую предполагается тяжелая нагрузка, а не обои бумажные <…> Ну про то, что кладовки затопило канализацией, я молчу, как и про дырявые окна, — комментирует в описании ЖК «Новый Южный» на «Яндекс.Картах» (6+) Инкогнито 0340.
В многообразии негативных комментариев встречаются и жалобы на шум от строительства новых объектов. В частности, некий Алексей Коренеев указал на шум со строительной площадки Клубного дома на Калинина в неположенное время. Представители строительной компании на возмущение ответили и сообщили, что проблема будет решена. Однако через несколько дней тот же пользователь отметил, что это не так, не получив дальнейшего ответа.
Все вышеперечисленное не позволяет присудить «Талану» даже 1 из 3 возможных баллов по шкале неконфликтности. По данному критерию компания получает нолик.
Перейдем к сайту девелопера. Он адаптирован к использованию на мобильных устройствах, за что присуждаем 1 балл. Из еще из 3 возможных баллов за полноту данных, опубликованных на официальном ресурсе компании, присуждаем «Талану» все три: на ресурсе опубликована информация о материалах строительства дома, генплане, благоустройстве, сроках сдачи и доступных планировках. При описании той или иной квартиры предлагаются дополнительные пространства для покупке. Предложения о приобретении машиноместа, кладовой или коммерческой недвижимости также сопровождаются ценами, что, безусловно, удобно.
Еще один балл сайт «Талана» получает за возможность отправиться в 3D-тур по будущей квартире. Девелопер также ведет соцсети для хабаровских объектов, за что получает еще один балл.
Хабаровск, который строит Unikey: независимый рейтинг девелоперов
В сумме за медиаобраз «Талан» получает 7 баллов из 10 возможных.
Рассмотрим дополнительные сервисы, которые делают покупку квартиры у того или иного девелопера более комфортной. У компании есть офис продаж в Хабаровске, за что присуждаем ей балл. Также на сайте компании можно рассчитать стоимость ипотеки и оценить размер платежей. Онлайн можно подать первичную заявку на ипотеку, за что присуждаем «Талану» еще 1 балл.
Однако многообразием доступных покупателям ипотечных программ «Талан» не отличается. Судя по вариантам, представленным на сайте, девелопер предлагает потенциальным клиентам приобрести квартиру по стандартной ставке для новостроек, а также взять семейную, ипотеку для IT или дальневосточную. Дополнительных скидок и акций не анонсировано, поэтому из 3 возможных баллов присуждаем девелоперу лишь 1.
Выбрать или докупить отделку, судя по данным сайта «Талана», также не представляется возможным. Покупателям доступны 2 варианта: черновая и предчистовая. Несмотря на отсутствие многообразия, за то, что при выборе жилья стоимость квартиры при том или ином варианте показывается уже в финальном виде, ставим 2 балла из возможных 5.
За дополнительный сервис «Талан» получает 5 из 10 возможных баллов. Подведем итоги.
Несмотря на спорные моменты, перечисленные выше, «Талан» набрал 25 из 33 возможных баллов и занял позицию лидера нашего рейтинга. Девелопер соблюдает сроки сдачи, не скупится на информацию как о себе, так и о своих объектах. Его жилье не всем доступно и не всем нравится, но здесь уже каждый сам решит: жить ему по-соседству со свечкой от «Талана» или непосредственно в ней. Так или иначе, аппетиты компании говорят о том, что скоро дома от ижевских строителей будут близки каждому хабаровчанину.
Ольга Цыкарева
Фото автора
