«Что нам стоит дом построить?» — крылатая фраза, руководствуясь которой одни строительные компании выбивают место для очередной «свечки» в историческом центре, другие — штампуют кварталы «в полях» или возводят жилье с учетом потребностей будущих жителей. Мы продолжаем проект «Хабаровск, который строит…», где, опираясь на открытые данные, даем независимую оценку девелоперам.
Как всегда подчеркиваем: на рейтинг девелопера специфика конкретных ЖК влияет лишь косвенно. Ведь рынок строительства жилья многогранен, а одна и та же компания может взяться как за эконом-формат, так и за дома бизнес-класса. Стоимость квадратного метра, транспортная доступность и придворовое благоустройство, безусловно, важны при покупке квартиры мечты. Но мы в своей оценке опираемся на удобство коммуникации со строительной компанией, выполнение ею своих же обещаний и дополнительный сервис, который одни предлагают своим клиентам, а другие — нет.
Девелоперы Хабаровска: независимый рейтинг «Дальневосточного обозрения»
Критерии оценки едины для каждой компании. Впрочем, вне рейтинга мы отметим специфику каждого попавшего под прицел девелопера. Особенности работы Unikey, Dars, «Талан» и ПИК в Хабаровске мы уже рассмотрели. Собирались уже делать сводный материал о федеральных девелоперах, но вспомнили: в 2022 году о намерении прийти на дальневосточный рынок заявила одна из крупнейших строительных компаний Екатеринбурга — «TEN девелопмент». И пришла-таки!
Хабаровск, который строит ПИК: независимый рейтинг девелоперов
Помимо Урала компания работает в Ростове-на-Дону и Хабаровске. В нашем городе за TEN числится только один проект — ЖК «Экополис» в районе пересечения улиц Павла Морозова, Индустриальной и Ангарской. Первую очередь комплекса планируют сдавать в третьем квартале 2026 года. Сейчас на месте будущих многоэтажек находится котлован — весь этот год строители готовили грунт для возведения домов на месте озера, что можно увидеть и по фотоотчетам, и проходя мимо площадки.
Оценить будущие многоквартирные жилища пока можно только по рендерам на сайте девелопера. Впрочем, это не помешало «ТЭНу» продать 16% квартир в будущем жилом квартале. По плану двор в новом ЖК будет свободным от машин, места для наземной стоянки авто в этом районе традиционно в дефиците. Возможно, поэтому подземный паркинг в первой очереди «Экополиса» раскуплен уже практически полностью. Тем временем в конце августа девелопер объявил о старте продаж второго дома уже во второй очереди «Экополиса». Но перейдем непосредственно к оценке.
Напомним, что в графе «Надежность» мы обращаем внимание на три критерия — наличие уже сданных домов, отсутствие прецедентов со срывами сроков и взятие дополнительных социальных обязательств. Жилых объектов в Хабаровске на счету TEN пока нет. Сроки (даже промежуточные) по данным сайта «Наш.дом.рф» застройщики не нарушают. В качестве соцобязательств можно засчитать девелоперу обещание построить в центре полученного участка детский сад. TEN набирает 7 из 13 возможных баллов в данном разделе.
Хабаровск, который строит «Талан»: независимый рейтинг девелоперов
Перейдем к оценке медиаобраза. За последние полгода главной темой публикаций о работе TEN стал урбан-тур для хабаровских брокеров по недвижимости в Екатеринбург. Интервью или комментариев о планах работы в регионе или состоянии рынка недвижимости от представителей компании в этот период нам не встретилось. Впрочем, девелоперу удалось начать строительство своих объектов и без серьезных скандалов. В комментариях к описанию ЖК «Экополис» на «2ГИС» (6+) и «Яндекс.Картах» (6+) также преимущественно царит позитив.
Хабаровск, который строит Unikey: независимый рейтинг девелоперов
О ходе строительства и акциях для потенциальных покупателей «TEN девелопмент», вероятно, предпочитает рассказывать на собственных ресурсах — аккаунтах в социальных сетях и официальном сайте. На последнем мы нашли достаточно подробную информацию о проекте ЖК, планировках и сроках сдачи. Правда, для того чтобы определить высотность каждого из домов, пришлось изрядно повозиться. Отправиться в 3D-тур по будущей квартире также не удалось. А жаль, некоторые из планировок вызвали достаточно бурные обсуждения в нашей редакции. По итогу, в графе «Медиаобраз» девелопер набирает 9 из максимально возможных 10 баллов.
Поговорим о дополнительном сервисе. Хотя в случае с TEN для кого-то именно он может стать решающим. Девелопер предлагает своим клиентам всего 2 варианта отделки: черновая и чистовая. В первом случае разводить коммуникации и межкомнатные стены покупателям придется самостоятельно. Во втором — строители установят в квартире все от стен до натяжных потолков в санузле и межкомнатных дверей, розеток и выключателей. Вариант достаточно популярной у покупателей предчистовой отделки отсутствует. Знакомясь с сайтом и социальными сетями девелопера, мы пришли к выводу, что и возможность докупить чистовую отделку для квартиры, которая предполагает отсутствие ремонта, тоже не предусмотрена.
Хабаровск, который строит Dars: независимый рейтинг девелоперов
Окно подачи заявки на ипотеку онлайн по сути представляет собой передачу контактов офису продаж для дальнейшего диалога. Посетителю сайта TEN, в свою очередь, представляется лишь список доступных льготных программ, среди которых нет, к примеру, «Ипотеки для IT» и некоторых других вариантов, предлагаемых конкурентами. Как и у части оцененных нами ранее участников рейтинга девелоперов Хабаровска, приобрести квартиру и получить исчерпывающую информацию о квартире без визита в офис вряд ли удастся. За дополнительный сервис присуждаем 5 из 10 возможных баллов.
В пятерке оцененных нами федеральных девелоперов TEN становится аутсайдером, набрав в сумме 21 из 33 возможных баллов. Возможно, после сдачи первых домов компания могла бы подняться выше. Но пока уральские строители — темная лошадка в деле хабаровского домостроения.
Ольга Цыкарева
Фото автора
