Что нам стоит дом построить? Крылатая фраза, руководствуясь которой одни строительные компании выбивают место для очередной «свечки» в историческом центре, другие — штампуют кварталы «в полях» или возводят жилье с учетом потребностей будущих жителей. В проекте «Хабаровск, который строит…» мы, опираясь на открытые данные, дадим независимую оценку девелоперам города.

Девелоперы Хабаровска: независимый рейтинг «Дальневосточного обозрения»

Сразу стоит оговориться: специфика каждого конкретного ЖК на рейтинг компании влияет лишь косвенно. Согласитесь, одна и та же фирма может взяться как за строительство недорогих панелек, так и за точечную застройку бизнес-класса. Поэтому таких важных для покупателей аспектов, как стоимость квадратного метра, материал строительства, транспортная доступность и специфика благоустройства двора, мы если и коснемся, то вскользь. При оценке же мы опираемся на выполнение девелопером своих же обещаний, удобство коммуникации и дополнительный сервис, которые одни компании предлагают своим клиентам, а другие — нет.

Хабаровск, который строит «Талан»: независимый рейтинг девелоперов

Критерии для оценки каждой из компаний будут едины. Впрочем, это не помешает нам отдельно обозначать дополнительные сведения, найденные в процессе подготовки материала. Так, для сведения.

Хабаровск, который строит Unikey

Первым под разбор попал Unikey. Эта компания пришла в Хабаровск относительно недавно — летом 2022 года. На встрече с прессой гендиректор компании Айгуль Юсупова рассказывала о ценностях девелопера: 100%-й сдаче домов в срок, ориентации на уровень жилья «комфорт плюс», многообразии планировок и качественном благоустройстве дворов.

рейтинг девелоперов Хабаровска
Хабаровск, который строит Unikey

За без малого два года работы Unikey успел завершить свой первый ЖК, взяться за строительство еще двух кварталов и начать разработку пары грядущих проектов. Таким образом, на счету девелопера уже числится сданный в эксплуатацию Green по улице Трехгорная, начатый Stories по ул. Лейтенанта Орлова и тотальное преображение экс-долгостроя компании «Дальспецстрой» по улице Бондаря, получившего название «Начало». Последний из перечисленных проектов ООО «Специализированный застройщик „Юникей”» выкупил на торгах за сумму примерно в 1 миллиард рублей. За избавление города от «черного пятна» ставим компании максимальный балл в графе «социальные обязательства». К слову, работы на ЖК «Начало» ведутся активно. Если верить данным, указанным на сайте, проект на 80% готов, с лета 2024 по конец декабря 2025 года жильцы получат ключи и смогут начать осваиваться на новом месте.

Еще два проекта — «Новая Москва» и «Сердце Бонивура» пока находятся на стадии проектирования и на официальном сайте компании указаны лишь их названия и предполагаемый визуальный образ. Впрочем, само наличие таких упоминаний говорит о том, что планы на Хабаровск у девелопера основательные.

Итого, в первом блоке, призванном оценить надежность строительной компании, Unikey получает максимальные баллы. А именно — 13. Но все ли так гладко?

Unikey отзывы
Хабаровск, который строит Unikey

По статистике, большинство покупателей делают выбор в пользу того или иного девелопера, опираясь на его медиа-образ: информацию на сайте, его удобство, публикации в СМИ и отсутствие негатива в сети. В целом, пиарщиков Unikey стоит похвалить: в официальных медиа регулярно выходят новости о компании, а в социальных сетях обновляются аккаунты. Дополнительный респект от нас девелопер получает за отсутствие цензуры в официальном телеграм-канале (18+), где покупатели и жители соседних домов в комментариях задают вопросы представителям компании и оперативно получают ответы. Совсем без негатива, правда, не обходится.

В частности, одна из подписчиц ТГ-канала возмущалась тем, что, по ее словам, стройка ЖК Stories ведется в том числе и в неположенное время: «Долбить начинаете с 7 утра и до 23 вечера», — сообщает некая Александра, дополняя свой комментарий рассказом про вырубленные для строительства деревья, проезжающую под окнами ее дома строительную технику и несоблюдение санитарных норм строительной бригадой.

— Чтобы создать современный и удобный для жителей город, его надо построить, а это всегда связано с временными неудобствами, но иначе регион не обновить. Проезд транспорта через двор — это разовая вынужденная мера, которая скоро закончится, а дорожные покрытия, мы обязательно восстановим за свой счет. Любая стройка — это временные неудобства и шум, но строительство на время, а красивый жилой комплекс с развитой инфраструктурой для всех жителей района – это навсегда, — ответили возмущенной даме администраторы канала.

рейтинг девелоперов хабаровск
Хабаровск, который строит Unikey

Однако серьезных скандалов вокруг Unikey не разворачивалось. Так что, девелопер получает от нас 2 из 3 баллов по шкале неконфликтности.

Если социальные сети Unikey нам показались чуть ли не образцовыми: почти каждый день здесь публикуют новости со стройки, делятся достижениями, проводят розыгрыши для покупателей квартир, то о сайте компании такое сказать сложно. Получасового знакомства нам не хватило, чтобы получить информацию о том, из каких материалов девелопер возводит свои ЖК: бетонные панели, кирпич, монолит? Может быть, эта информация и присутствует на сайте, но проще оказалось ознакомиться с проектной декларацией на сайте «ДОМ.РФ» (18+).

застройщики хабаровска
Хабаровск, который строит Unikey

Основную часть контента сайта составляют варианты доступных планировок, описание придворового благоустройства и прочая «наружка». Найти конкретику вроде цены на кладовку или парковочное место у нас не вышло. Она указана в формате «от…» без указания диапазона и доступных вариантов. Аналогично с вопросом выбора отделки, где открывается окошко для заказа звонка от менеджера компании. Вариант не для интровертов, хотя, возможно, для такого подхода есть свои причины.

Такой роскоши как 3D-тур по будущей квартире от сайта Unikey также ждать не приходится. Хотя, есть у данной площадки и плюсы: адаптация под мобильное устройство выполнена корректно: то, что доступно ПК-юзеру, увидит и обладатель смартфона.

Итак, медиаобраз Unikey, на наш взгляд, вызывает неоднозначное впечатление. Создать экосистему, в которой потенциальный покупатель смог бы самостоятельно сделать первые шаги и рассчитать «дополнительные покупки», связанные с приобретением недвижимости, компании не удалось. Из 10 возможных баллов девелопер получает от нас лишь 6.

Хабаровск, который строит ПИК: независимый рейтинг девелоперов

Плавно переходим к оценке дополнительного сервиса, который оказывает девелопер покупателям недвижимости. Сразу оговоримся: управляющие компании, которые одни строительные компании оставляют в наследство клиентам, а другие — нет, в данном контексте не рассматриваются. Плодотворные отношения или потенциальные многочисленные конфликты — повод для отдельного разбора, который мы со временем проведем.

Здесь же сосредоточимся на удобствах, с помощью которых девелоперы могут облегчить жизнь клиентам на этапе покупки и заселения: многообразии доступных программ льготной ипотеки, возможность подачи онлайн-заявки на жилищный кредит, наличию офиса продаж в Хабаровске и доступному ассортименту отделки.

рейтинг девелоперов хабаровск
Хабаровск, который строит Unikey

Еще на этапе анализа сайта можно было сделать вывод, что для подачи заявки на ипотеку данный ресурс не приспособлен. Увы, это так. Для рассчета кредита и предполагаемого платежа можно воспользоваться сторонними платформами. Но это стоит отнести к достоинствам платформ, а не посадочной страницы «Юникея». На самом же сайте указано лишь то, что для клиентов компании многообразие льготных ипотечных программ не предусмотрено. Из доступных к выбору значатся лишь «Дальневосточная ипотека от 1,8%», «ДВ-ипотека для учителей и врачей от 1,5%», «Ипотека» и «Трейд-ин». Никаких дополнительных подробностей без созвона с менеджером компании или визита в офис продаж не получится. Кстати, офис продаж в Хабаровске у компании есть, за что начисляем балл.

Варианты отделки White box (предчистовая — прим. ред.) и «под ключ» на сайте предлагаются, опять же, без пояснений и указания стоимости услуги. Уже в социальных сетях компании мы наткнулись на информацию о том, что с ремонтом продается не каждая квартира, а докупить, например, «предчистовую» после заключения договора на приобретение жилья не получится. Высоко оценить работу компании в данном контексте мы не можем.

За сопутствующий сделке сервис Unikey получает всего 2 балла из 10 возможных. В обслуживании данного девелопера, на наш взгляд, слишком много нюансов, которые попросту подойдут не каждому.

девелоперы хабаровск

При подведении итогов выяснилось, что компания набрала всего 22 из возможных 33 баллов в нашем рейтинге девелоперов. «Хабаровск, который строит Unikey» отличается многообразием планировок сданных в срок квартир, домами с разнообразными фасадами и придомовым благоустройством. Но оценить это многообразие сможет далеко не каждый. И дело не в стоимости квадратного метра: кто-то закроет сайт, так и не доискавшись базовой информации, а другие выберут конкурентов из-за богатого выбора программ льготной ипотеки. Но делать выводы о конкурентоспособности компании в Хабаровске пока рано — сравнение с другими девелоперами еще впереди!

Хабаровск, который строит Dars: независимый рейтинг девелоперов

Ольга Цыкарева

Фото автора