«Дальневосточное обозрение». В Хабаровске завершился громкий судебный спор между владельцем коммерческой недвижимости и арендатором, чей офис сгорел. Арбитражный суд края рассмотрел два встречных иска и вынес решение, признав вину сторон в равной степени, сообщает АИ «Дальневосточное обозрение».
Инцидент произошел в феврале 2023 года в помещении на улице Комсомольской, д. 104. ТСЖ «Норд» сдавало эту площадь компании ООО «Студия кофе» под офис и склад готовой продукции. Внезапно вспыхнувший пожар полностью уничтожил товар и имущество кофейной компании.
Арендатор («Студия кофе») подал иск на 1,1 млн рублей, заявив, что ТСЖ халатно относится к содержанию внутридомовой электросети. По мнению компании, возгорание произошло из-за неисправных автоматов защиты, которые установил арендодатель. Также истец указал на полное отсутствие в помещении системы пожарной сигнализации.
Арендодатель (ТСЖ «Норд») выдвинул встречные требования на 598 тысяч рублей (стоимость восстановительного ремонта). ТСЖ настаивало, что арендатор оставил включенные электроприборы без присмотра, что запрещено договором аренды.
Для установления истины была проведена экспертиза в ФГБУ «Испытательная пожарная лаборатория». Однако техническое заключение не дало ответа на вопрос о том, что именно стало источником огня — короткое замыкание в общей сети, сетевой фильтр или компьютер арендатора. На суде эксперт пояснил, что все улики выгорели, что не позволило идентифицировать точный источник возгорания.
Выслушав обе стороны и изучив материалы дела, судья пришел к выводу, что нарушения допустили оба участника спора. Арендодатель не обеспечил исправность общего оборудования, а арендатор не проконтролировал соблюдение режима работы техники в офисе.
Суд частично удовлетворил оба иска, сократив суммы выплат до 50% от заявленного размера убытков каждой из сторон. Правоту первой инстанции позже подтвердили апелляционный и кассационный суды, оставив решение без изменений.
Фото magnific.com (18+)
Подписывайтесь на канал «Дальневосточное обозрение» в Максе!
Редакция «Дальневосточное обозрение» — аналитическое издание о власти, политике и бизнесе на Дальнем Востоке
