Как будет развиваться программа «Дальневосточная ипотека» в 2025-м
В 2024 году выдача кредитов по программе составила свыше 190 млрд рублей
30 января, 09:10
Поделиться новостью
По итогам 2024 года «Дальневосточная ипотека» стала популярнее на 21%, ссылаясь на данные института жилищного развития «Дом.РФ», пишут «Известия» (18+). С начала действия программы льготного кредитования на приобретение или строительство жилья на территории регионов Дальневосточного федерального округа свои жилищные условия улучшили 141, 1 тыс. граждан. Сумма выданных кредитов по программе составила более 670 млрд рублей.
Дальневосточная ипотека на пороге 2025 года
В июле 2024 года в России завершили реализацию безадресной льготной ипотеки. На этом фоне в условиях беспрецедентно высокой ключевой ставки возник дополнительный спрос на другие программы жилищного кредитования. В частности, вторая половина года прошла в условиях решения вопроса дефицита лимитов по «Семейной ипотеке». Проблему с введением общих лимитов по программе решили только в декабре.
В итоге, оставаясь самой популярной в стране, «Семейная ипотека» по уровню выдач в прошлом году не смогла переплюнуть себя же. Итоги 2024-го показали минус 3,7%. Сократились на 14% и выдачи по IT-ипотеке.
Дальневосточная ипотека с конца 2023 года была расширена на жителей российских регионов в Арктической зоне, и глобальных проблем удалось избежать. Но все же опубликованный на сайте «Дом. РФ» отчет позволяет заметить снижение сумм ипотечного кредитования и по данной программе.
С начала года, по данным того же ресурса, в ДФО было выдано 306 кредитов по дальневосточной программе из 722 одобренных. На сумму 1 794 млн рублей. Лидирует по количеству счастливчиков Приморский край: в январе 2025-го приобрести квартиры по программе «Дальневосточная ипотека» уже смогли 78 человек, еще 137 получили одобрение банков. В то время как в Хабаровском крае на этот момент было одобрено всего 134 заявки, в Чукотском автономном округе — ни одной. На третьем месте по январским «одобрямсам» — Республика Бурятия.
Не смотря на то, что правительство с 1 июня 2024 года расширило круг участников программы и смягчило условия для ранее включенных в нее категорий, процент банковских отказов все же присутствует. Наиболее высок он на Камчатке: 60% от поданных заявок. Минимальный — в ЕАО: в январе банком одобрен кредит всем двум заявителям.
В лидерах по площади приобретенных в ипотеку по программе квартир лидирует Приморье — 1,9 млн кв. м , по данным «Дома.РФ», на втором месте Республика Саха (Якутия) — 1,7 млн кв. м. Хабаровский край тоже в первой тройке — 1,04 млн кв. м. Стройки в региональных столицах говорят сами за себя. В прошлом году Якутия побила собственный, советский еще, рекорд 1990 года, сдав 750 тысяч квадратных метров жилья.
Дальневостояная ипотека 2025: статистика в регионах
Да, безусловно, «Дальневосточная ипотека» дала толчок развитию жилищного строительства. Крупные застройщики стали заходить в регион. Принесли с собой «новые технологии, новое качество стройки, новые стандарты как самого жилья, так и благоустройства», цитирую замминистра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвиру Нургалиеву. И это «позитивно сказывается на качестве жилья и доступности его для жителей Дальнего Востока», поясняла она.
Однако у программы есть и другая сторона медали: цены на жилье растут. В прошлом номере «Дальневосточного обозрения» мы рассказывали о ценах на новостройки в Приморье. Сегодня познакомимся поближе с ситуацией в городе-рекордсмене Якутске. Агент по недвижимости Евгения Рубан обрисовала ее в разговоре с коллегами из SakhaDay.ru (18+). По мнению риэлтора, ужесточение условий льготных ипотек снижает покупательскую способность якутян, Кроме того, делает акцент Евгения, с января 2025 года на рынке недвижимости нет понятия лимитов по льготным ипотекам — в декабре заработал механизм выделения средств по принципу «общего котла», когда банк может получить такое количество средств, которое посчитает нужным. Речь идет о возмещении банкам недополученных доходов по выданным ипотекам.
Далее заговорили о первоначальном взносе в 50,1%, который сохраняется у Сбербанка, если заемщик отказывается от субсидирования. Если не отказывается, то первоначальный взнос уменьшится до 20,1%, но сумма «субсидии» составит 17,4% — 19,9% от размера ипотеки. Настолько же вырастет в цене и вожделенное жилье.
Первый зампред банка ВТБ Дмитрий Пьянов в разговоре с журналистами назвал причиной снижения спроса на ипотечное кредитование высокую ключевую ставку.
— Ипотека в период таких «турбулентных» процентных ставок чрезвычайно сложный продукт для банков и для их клиентов с точки зрения ценовых параметров и доходности. Из-за нормативных требований со стороны Банка России в сложившихся условиях такие кредиты несут в себе отрицательный процентный доход для банков, который не покрывается субсидированием со стороны государства. Мы наблюдаем установление банками, в том числе и нами, высоких первоначальных взносов для существенного отсечения экономическими методами, не административными, потока заемщиков. Потому что 50% первоначального взноса могут себе позволить немногие, — цитирует Дмитрия Пьянова ТАСС (18+)
Пьянов также высказал мнение, что банки могут еще поднять ставки по рыночной ипотеке в связи с повышением ключевой ставки Банка России до 21%.
На то, что «Дальневосточная ипотека» серьезно повысила стоимость жилья, указывал и президент России Владимир Путин. По его словам, рост цен на новостройки (до 18%) на Дальнем Востоке обесценивает льготную ипотеку, а в регионе, меж тем первичка — в дефиците. Президент призвал развивать комплексную застройку на Дальнем Востоке, чтобы увеличить предложение на рынке жилья.
Полпред президента в ДФО Юрий Трутнев в интервью телеканалу «Россия 24» (16+) заявил, что убытки банков при реализации программы «Дальневосточная ипотека» составляют примерно 2 миллиарда в год. Может ли это повлиять на работу крупных банков?
— В год — около 2 миллиардов рублей [потребуется для возмещения компенсаций]. Это не очень большие деньги. Для огромных банков, которые вовлечены в программу ипотеки, это не те деньги, которые определяют их результаты хозяйственной деятельности, — объяснил Юрий Трутнев.
Банки, как утверждает полпред, просят компенсировать разницу между рыночной и льготной ипотечными ставками из федерального бюджета.
— Банки считают, что им не доплачивает правительство убытки, которые они несут в связи с тем, что дают ипотеку по меньшей цене, чем в других территориях. Но это поручение президента. Его в любом случае надо выполнить, – сообщил Юрий Трутнев.
По мнению полпреда президента в ДФО, необходимо выстраивать диалог с банками иначе.
— Я бы, может быть, немножко по-другому поступил, поговорил с банками чуть пожестче, потому что поручение президента при той прибыли, которую банки заработают, надо просто выполнять, а не деньги попрошайничать, – решительно заявил Юрий Трутнев.
«Дальневосточная ипотека» в 2025 — едва ли не единственный способ получить крышу над головой в регионе. Может, в Госдуме прорабатываются варианты поддержки программы в настоящее время? Мы ж с дальним прицелом — население закрепить хочется. Но, не исключено, что депутаты изыскивают иные варианты «удержания населения» жильем?
— «Дальневосточная ипотека» сама по себе программа беспрецедентная. Это самый мягкий кредитный режим в стране на сегодняшний день, — говорит депутат Государственной думы от Хабаровского края Максим Иванов. — В прошлом году она была расширена для врачей и педагогов, которые переезжают в ДФО. До 9 миллионов рублей увеличена максимальная сумма кредита для жителей моногородов. Это что касается законодательного участия.
При этом нужно понимать — прежде чем принять каждое такое нововведение, необходимо найти средства на его обеспечение. Собственно, в этом и заключается основная задача Государственной Думы. Решается она при принятии федерального бюджета. На этот год все необходимые средства на субсидирование ставок по льготным ипотечным программам заложены.
Другой вопрос, как эти программы исполняются на деле. Но это уже область взаимодействия Минфина, Центробанка и банков, выдающих кредиты. Если для более эффективной коммуникации им нужна законодательная база, то депутаты готовы подключаться. Но пока, насколько мне известно, запросы не поступали.
А что касается закрепления населения…
Большинство банков по сути своей стратегические предприятия, и они должны понимать, что они решают в том числе и государственные задачи. А дальневосточная ипотека – это один из основных инструментов по сохранению и по привлечению людей на Дальний Восток. Самая, что ни на есть государственная задача, причем одна из приоритетных.
К тому же, в стратегической перспективе это выгодно и самим банкам. Ведь для кого они будут работать, если не остановить отток людей с Дальнего Востока?
Поэтому я полностью согласен с Юрием Петровичем Трутневым, когда он говорит о том, что может быть нужно вести диалог с банками немного жестче. Конечно, государство будет выполнять свои обязательства по субсидированию льготных программ. Но и банки должны не отпираться от выдачи таких кредитов, а проявлять инициативу.
Фото: пресс-службы полпреда президента, банка ВТБ и из архива Максима Иванова
Пятилетка перестройки: как менялась партийная власть в Хабаровском крае
Политолог прокомментировал партийные итоги года в стране и регионе
28 декабря 2024, 13:51
Поделиться новостью
Еще в прошлом году Хабаровский край называли протестным, памятуя о годе 2019-м, когда регион вдруг поплыл против основного течения страны. Однако выборы уходящего года — а было их немало: и президента, и губернатора, и в Закдуму, и в местные советы — показали, что край возвращается в главное русло. Безусловно, без партийной работы в таком важном деле никак не обойдешься, а потому под занавес 2024-го мы решили сравнить деятельность региональных отделений парламентских партий и напомнить, к чему эта деятельность привела. И, может быть, читатель захочет предположить, как будет разворачиваться борьба за места в Государственной думе – 2026.
Для сравнения мы воспользовались данными «СПАРК-Интерфакс» (18+), избиркома Хабаровского края, официальных аккаунтов социальных сетей.
Партии в Хабаровском крае: что изменилось за 5 лет
С чего начинать партийное строительство, кроме, разумеется, выработки программной идеи? Конечно, с создания крепких ячеек, которые сольются в мощную организацию, способную повести за собой в светлое будущее. А если проще — люди нужны.
По данным комитета по внутренней политике правительства региона, на весь Хабаровский край партийных у нас немногим больше 20 000 человек. И это на 22 региональных отделения самых разных партий, причем о существовании некоторых, смею предположить, знают только политологи. Как размазались эти двадцать тысяч по партийным тарелкам, выяснить оказалось довольно затруднительно — нет у региональных отделений привычки указывать количество своих членов в открытом доступе. Но можно рассмотреть косвенные признаки. К примеру, изучить социальные сети, обратить внимание на количество подписчиков. Там, конечно, попадутся не только партийцы, но и сочувствующие. Однако, получается, линия партии им не чужда.
Начнем со связей
Все пять региональных отделений парламентских партий имеют официальные сайты, поддерживаемые, правда, по-разному. К примеру, «Справедливая Россия — Патриоты — За правду» последний раз публиковала новости в августе 2024-го, накануне выборов. Гораздо активнее партийцы во «ВКонтакте», а вот на заявленной странице в «Одноклассниках» подписчиков всего три, а сама страница пуста. Не пригодилась на выборах?
Для удобства сравнения «объемы» социальных сетей всех пяти партий мы расположили в таблице. Цифры не сильно впечатляюще, согласитесь? Может, посчитать средства?
Партии в Хабаровском крае
Члены партии и их взносы
Мысль такая: раз член партии уплачивает членские взносы, то совокупный их объем может рассказать и о должной партийной дисциплине, и о массовости рядов, и о появлении новичков? Вполне. Получает партия пожертвования на свой счет, значит, есть интерес к ее программам? Наверное.
Как менялась картина? Посмотрим в таблицу о поступлении вступительных и членских взносов, составленную по версии хабаровского избиркома, отметим лидирующие позиции «Единой России» и КПРФ.
Партии в Хабаровском крае: членские взносы
Краски пожертвований (добровольных — что важно!) и того ярче. На счет регионального отделения «Единой России» в 2019 году поступило 654 400 рублей, в 2023-м — 24 579 612,8 руб., а в первом квартале 2024 г. — 1 276 500 руб. У РО КПРФ и в 2019-м еще просто «Справедливой России» суммы скромнее: 30 000 и 120 000 рублей, и только пятилетку назад.
«Новым людям» юридические лица также пожертвовали 120000 в 2024-м. ЛДПР выглядит на этом фоне настолько бледненько, что волей-неволей задашься вопросом: а если ли у них члены партии вообще? И что там с партийной дисциплиной?
Впрочем, несмотря на то, что членские взносы являются старейшим источником финансирования политических партий, роль их в партийном бюджете незначительна. И региональные отделения вправе больше рассчитывать на «материнские капиталы», от центрального аппарата.
Отношение к «окраинным деткам» мы так же зафиксировали – в 2019-м, 2023-м, и 1 квартале 2024 года (см. таблицу).
Партии в Хабаровском крае: финансирование
Минус расходы
Обозрев доходы, обратим внимание на партийные расходы, ведь и они показатель не только массовости местных отделений, но и их деловой партийной активности.
Кто вынужден больше всех тратить на содержание РО? Чьи расходы могут сигнализировать, что партия в регионе скукоживается? Комментировать не будем, смотрите сами.
Партии в Хабаровском крае: расходы на содержание
Наконец, какую долю в партийных расходах занимает хозяйственная деятельность – много ли остается на работу с электоратом?
Для примера удобнее взять 2023 год, сводные отчеты по которому готовы, а результаты известны. В 2023-м в регионе шла борьба за кресло мэра краевой столицы (коим стал единорос Сергей Кравчук) и места в органах местного самоуправления. По вложениям средств в агитационную работу места распределились следующим образом: больше всех потратила «Единая Россия» — 2359843 рубля, на второе место вышла КПРФ с 976 076 рублями, ЛДПР, как будто устав за четыре года, израсходовала 367359 рублей. «Справедливая Россия – Патриоты – За правду», кажется, и не пытались победить, выложив 12000 рублей на пропагандистскую деятельность, а «Новые люди», судя по отчету, пользуются какими-то иными средствами достижения поставленных целей. В прошлом году их расходы «на узнаваемость» составили 0 рублей 00 копеек.
Поскольку балансы за текущий год еще не сведены, не будем говорить о затратах активного — по части выборов — 2024-го, вспомним результаты, с которыми партии будут встречать Новый год.
И вот он результат
Для начала посмотрим на количество депутатов в Государственной думе РФ, выборы в которую проходили в 2021-м. Три человека в ней – от партии «Единая Россия»: Максим Иванов, Борис Гладких, Павел Симигин.
Состав Законодательной думы Хабаровского края VIII созыва, выборы в которую состоялись осенью этого года в сравнении с выборами — 2019 не менее впечатляет. По результатам выборов местные Советы «Единую Россию» другим партиям догонять долго. А с самовыдвиженцами можно (и нужно!) работать.
Партии в Хабаровском крае: результаты на местных выборах
28 депутатов – от партии «Единая Россия» (+ 23 места);
5 депутатов – от ЛДПР (- 23 места);
1 депутат – от КПРФ ( — 2 места);
1 депутат – от партии «Новые люди» (+ 1 место);
1 депутат — от партии «Справедливая Россия – Патриоты – За Правду» (+ 1 место)
Как ни крути, а «Единая Россия» снова вышла на лидирующие позиции, которые умудрилась потерять в крае 5 лет назад. Случайность или закономерность?
— «Единая Россия» — партия президента. И роль руководителя регионального отделения, коим является Максим Иванов, в последовательном исполнении тех решений, которые принимаются. Максим начинал при Турчаке, сейчас продолжит работу при Якушеве, продолжит работу в Генсовете партии, в то время как его коллеги покинули руководящий орган — значит, с ролью своей справляется. Мы видим, что идут какие-то турбулентные процессы. В «Единой России» очень много изменений. Идет оценка тех, кто есть, с кем идти в 2026-й год. В рамках того, что называется консолидацией общества, происходит с одной стороны консолидация ЕР, с другой — в партии начались очень серьезные внутренние перемены. В партийной системе страны тоже возможно грядут изменения. И речь идет о том, как повести за собой электорат.
Неустойчивость международной ситуации заставляет Россию присматриваться: что будет? Чем хуже будет ситуация снаружи, тем решительнее нам придется принимать вызовы внутри страны. Тем крепче придется держаться за руки. Видимо, придется говорить не столько о консолидации, сколько о мобилизации. И партий,и их сторонников. Растаскивать население страны по разным электоральным квартирам — не дело. Не время. Речи об этом быть не может. Если не будет жесткого контроля, внутри возможны негативные процессы. И тем, кто такие процессы ждет, мы не должны дать возможности. Поэтому уже сейчас начинаем присматриваться, как поведут себя партии. Выборы 18 губернаторов должны это показать. Но, хочу успокоить: Хабаровскому краю шатание лодки не грозит. Губернатор поддерживается президентом, правительством. Хабаровский край становится, я бы сказал, острием развития — перспективы блестящие. И здесь игрищ быть не может. «Единая Россия» отражает интересы в целом страны, не забывая о региональной повестке, о людях — кто еще на такое способен? Большинство партий, к сожалению, не работают на низовом уровне. И здесь «Единая Россия», как партия президента, может подставить губернатору свое надежное плечо, — комментирует партийные итоги года политолог Илдус Ярулин
Как не раз отмечали эксперты в беседах с корреспондентами «Дальневосточного обозрения», Максиму Иванову как руководителю отделения партии региона, была поставлена нелегкая задача по укреплению позиций партии в субъекте. И главным экзаменом должны были стать сентябрьские выборы 2024 года, кои были успешно отработаны в тесной связке с губернатором Дмитрием Демешиным. Подтверждением чему и является получение Гран-при Российской ассоциации по связям с общественностью (РАСО) за предвыборную кампанию. Подобная награда вручена впервые с момента существования премии. И победа здесь — общая.
Консолидация здоровых сил: эксперты о съезде «Единой России» 2024
Партия приняла изменения в уставе, народной программе и провела ротацию кадров
18 декабря 2024, 18:15
Поделиться новостью
В Москве на площадке национального центра «Россия» прошел съезд «Единой России» — под занавес 2024 года приняли изменения в народную программу партии, Устав, провели ротацию руководящих органов. Когда большинство руководителей российских регионов — единоросы, когда в Государственной думе 72% депутатов носят значки ЕР, на событие, определяющее ближайший курс, нельзя не обратить внимания. В конечном итоге это во многом курс страны, ведь «Единая Россия» — партия президента.
Съезд «Единой России» в 2024 году: мнения экспертов
Поделиться впечатлениями о событиях съезда, отметить главное мы попросили двух экспертов — непосредственного участника и стороннего наблюдателя. Какие изменения станут для общества наиболее важными?
Максим Иванов
— Пожалуй, самое важное изменение – это появление в народной программе партии отдельного раздела, посвященного поддержке участников СВО и членов их семей. Это своего рода сигнал о том, какие приоритетные задачи сейчас стоят перед страной. Это не означает, что данная задача сейчас единственная. И социальные обязательства государства, и экономика, и поддержка семей, и укрепление суверенитета – все это по-прежнему остается приоритетом. Но задачи по поддержке участников СВО и по достижению целей СВО – все же можно назвать задачами особой важности, — отмечает делегат съезда Максим Иванов, член Генсовета, секретарь Хабаровского регионального отделения и депутат Государственной думы ФС РФ.
Поддержке участников СВО теперь будет посвящен целый раздел народной программы «Единой России», в который вошли 13 положений. В том числе, по обеспечению возможностей для профессиональной переподготовки участников СВО и членов их семей, созданию условий для профессиональной самореализации бойцов, обеспечению их медицинской реабилитации. В обновленные составы Генерального и Высшего советов вошли десять участников первой волны президентской программы «Время героев».
Илдус Ярулин
— Партия консолидируется. И мы это видим: это и привлечение достаточно большого количество участников СВО, и то, что достаточно сильно изменено руководство, в партии появляются новые люди, которые показали себя в деле, идет привлечение людей с мест. И интересный момент в том, что это не чиновники, так скажем, старой формации, которые шли по партийному пути, делая себе карьеру. Сейчас время требует новых людей и новых решений, и партия ищет их, — комментирует политолог Илдус Ярулин.
Процесс, на взгляд политолога, может достаточно быстро ускориться, потому что еще не известны окончательные расклады сил на международной арене — внешний фактор тоже может оказать влияние на развитие событий. Во всяком случае, считают эксперты, партия готовится к тому, что придется решать очень серьезные вопросы. Это и проблема электората, это и проблемы людей. Это прозвучало и в выступлении на съезде нового руководителя «Единой России» Владимира Якушева, и президент говорил о том, что должна идти работа среди людей. С массами работать надо: не партия сама по себе как какая-то замкнутая структура, которая решает свои проблемы удержания власти, а работа с населением, представление интересов населения.
Следующий год для «Единой России» станет Годом муниципального депутата. Президент попросил более эффективно задействовать широкую сеть первичных отделений партии для постоянной, налаженной обратной связи с людьми.
— Объявляя год муниципального депутата, партия делает акцент на то, что должно стоять во главе угла. В данном случае – необходимо усилить роль и влияние муниципального депутатского звена на процессы, происходящие в партии, — объясняет Максим Иванов. — Это своего рода логическое продолжение Года первичных отделений, которым был объявлен нынешний 2024-й. То есть, партия продолжает тренд на выстраивание более тесных отношений непосредственно с людьми.
Этот тренд обозначен не сегодня. В его логике составлена и дополняется «Народная программа» партии. Его поддержал наш губернатор, который всегда действует исходя из интересов людей, и от чиновников требует не красивых отчетов, а реальных результатов, которые должны видеть люди.
Про это и задача президента – ориентироваться в оценке работы власти на реакцию людей и их социальное самочувствие (назовем это так). Как сказал президент, власти должны сверять каждый шаг с мнением людей, именно человек и достаток семей — в центре планов.
Ну, а для того, чтобы следовать этим вектором, нужно прежде всего понимать чаяния людей, их реальные проблемы и запросы. И узнавать их опять же не из отчётов, а по возможности лично. Так вот и первичные отделения партии, и муниципальные депутаты – это те, кто ближе всего находятся к людям. Теснее всего с ними взаимодействуют. Во всяком случае должны это делать. Поэтому и делается такой акцент на первички и на муниципальных депутатов.
Представляя на съезде обновленную народную программу, председатель партии Дмитрий Медведев отмечал, что предложения собрали со всей страны. Документ дополнен 39 новыми положениями, теперь их 389.
Дополнены направления «Хорошая работа – достаток в доме» и «Крепкая семья», «Здоровье человека», «Забота о каждом нуждающемся» и «Современное образование и передовая наука». Предусмотрен расширенный комплекс мер социальной направленности. Продолжится строительство школ и спортивных комплексов, фельдшерско-акушерских пунктов и перинатальных центров, благоустройство городов и поселков. Больше внимания документ уделяет вопросам материнства и детства, улучшению демографической ситуации, охране здоровья.
— Да, партия доминирует, но тем не менее нужно делать так, чтобы доверие было более сильным. Отсюда и изменения в народной программе, чтобы за Единой России пошла основная масса избирателей всех возрастов. В работе с молодежью есть целый ряд проблем, связанный с воспитанием, историческим и духовным здесь. Идет поиск возможностей реализации социальных проектов. С другой стороны, мы видим, что «Единая Россия» начинает опираться на экономически обоснованные позиции. Когда было заявлено о том, что для реализации народной программы, потребуется и будет выделено более полутора триллионов рублей, по-моему, такая цифра была…. Я впервые слышу, чтобы на съезде партии говорили о деньгах. Было, когда, съезд КПСС принимал какую-то программу развития, а в современности – «Единая Россия» впервые. Многие вещи экономически просчитаны. И это говорит о том, что партия все ближе и ближе к реальности, отвечает за свои слова и за свои действия. И это заметно меняет содержание ее деятельности. Экономически обоснованные решения задач для всех социальных групп – это нормальная партийная работа. Пока у других партий не вижу ни серьезных программ, ни сил, ни возможностей, — комментирует события съезда политолог Ярулин.
Ну а тем временем старт подготовке к выборам в Государственную думу дан. И это для общества , наверное, хорошая новость: борьба за электорат таки приводит к полезным изменениям нашей с вами жизни.