Распаковка ЖК «Самородный квартал»: о первом проекте VIRA в Хабаровске
Приход нового девелопера - амбиции и факты
8 августа 2025, 12:23
Поделиться новостью
Редакция «Дальневосточного обозрения» активно следит за деятельностью девелоперов в Хабаровске. В прошлом году мы разбирали работу каждой федеральной строительной компании в деталях. И вот еще одно пополнение — VIRA презентовала проект своего первого ЖК в Хабаровске. Естественно, мы не упустили возможность узнать больше о новом проекте.
VIRA — кто вы такие?
В условиях, когда энтузиазм девелоперов падает, а уже работающие на рынке региона компании заявляют о том, что новые проекты при нынешней конъюнктуре реализовывать не слишком-то выгодно, новость о приходе нового игрока не могла не привлечь внимание.
VIRA презентует себя как девелопер нового поколения, ценностями которого являются семья, а также физический и духовный комфорт человека. Компания начала работу в 2011 году в Новосибирске. Через четыре года география присутствия расширилась до Барнаула.
После пандемии в VIRA пришли к переосмыслению своих проектов, добавив к эконом-сегменту категории «комфорт», «комфорт+» и «бизнес». На момент написания материала на счету девелопера уже значится 13 жилых комплексов общей площадью в 850 тысяч квадратных метров.
В 2025 году VIRA занимала 41 место в рейтинге «Топ-100 застройщиков России» по версии «Домклик» (18+). И это при том, что до последнего времени компания работала лишь в двух регионах: Новосибирской области и Алтайском крае.
Алексей Краснояров
— Наши принципы позиционирования опираются на золотой стандарт девелопмента: технология, безопасность, экологичность. Это взращивание комьюнити и объединение людей на основе их ценностей, — отмечает директор VIRA по маркетингу Алексей Краснояров.
О том, что строители из Сибири планируют зайти на хабаровский рынок, мы писали ранее. Тогда подвели итоги аукциона на застройку участка, на котором до 2023 года находилась автошкола «На Павленко». Право заняться комплексным развитием данной территории выиграло ООО СЗ «Вира 55». При начальной цене лота в 173,9 миллиона рублей компания отдала за него 620 миллионов.
Таким образом, VIRA сумела обойти на торгах «Талан», ООО «ДСК А», ООО «Строим Вместе» и ООО «Поэзия». Цена за территорию площадью в 53,5 квадратных метра, как нам кажется, достаточно щедрая.
При этом, как озвучили на презентации первого ЖК от VIRA в Хабаровске, при оценке возможностей расширения географии в сторону Дальнего Востока рассматривалось сразу несколько регионов.
— Мы видим в Хабаровске большой потенциал. Этот потенциал даже больше, чем во Владивостоке, где помимо множества возможностей есть и ряд ограничений. Хабаровск же просто недооценен, — объяснили свое решение представители компании.
Вспомним о «золотой лихорадке»?
Как водится, на презентации представители девелопера немало рассказали о философии проекта. В стилистике и формах каждой из четырех башен (их высота варьируется от 17 до 30 этажей) планируют обыграть смесь историй о золотой лихорадке на Дальнем Востоке и ценности каждого конкретного жителя краевой столицы.
«Самородки в природе — это что-то редкое и неповторимое. Поэтому «Самородный квартал» — это название, которое пришло совокупно, оттолкнулись от идеи внутренней ценности и скрытого потенциала того места, в котором мы будем строить», — рассказал Алексей Краснояров.
На фасаде и при внутренней отделке планируют использовать сочетание гранита и золотых элементов. Такие «осколки самородков» можно будет встретить на каждом этаже: начиная с холла, золотая ломаная линия продолжит свой путь до самого верхнего уровня.
Внешний контраст отразится в необычной конфигурации башен. Вид самородного золота будет обеспечен благодаря обрезанным крышам с металлическими вставками и резким чертам экстерьера. Меняя ракурс и расстояние, человек сможет наблюдать различные вариации одного жилого объекта за счет игры света и перспективы. При этом меняться будут и цвета зданий: со стороны двора они будут светлыми, а со стороны улицы — темными.
В угоду красоте в VIRA решили отказаться и от кондиционерных коробок. Вместо стилизованных ящиков в каждой из башен реализуют бескондиционерное пространство.
— Мы заботимся о том, чтобы фасады были чистыми визуально. Поэтому для того, чтобы эта возможность была обеспечена на всех этажах, мы установим технически подготовленные ниши. Перед вводом в домовую эксплуатацию, все трассы уже будут готовы. Собственникам достаточно будет установить свою систему, кондиционер, в нужное место, — подчеркнули на презентации ЖК «Самородный квартал».
ЖК «Самородный квартал» в Хабаровске: главное
Как мы уже отметили, ЖК «Самородный квартал» — это четыре башни различной высоты. В сумме — более 50 тысяч квадратов. Возводить их планируют в два этапа. Первые два дома хотят достроить к середине 2028 года. Старт работ по другой паре многоэтажек запланирован на третий квартал 2026 года.
Лев Нагорняк
— На уровне нижних этажей мы предусматриваем один тип расположения квартирной площадки. С ростом этажности мы меняем подход, за счет чего у нас появляется огромное разнообразие планировок, поистине продуманных, и сделанных так, чтобы каждый клиент нашел что-то свое. Помимо этого, мы предлагаем еще и разные варианты отделки, качественный ремонт под ключ, которые позволят сразу въехать в квартиру, в которой не нужно будет делать никакого ремонта, — заверял присутствующих директор по продажам Лев Нагорняк.
Всего на данном участке VIRA планирует отстроить 959 квартир площадью от 28 до 134 квадратных метров. Планировки, отделка и высота потолков будут варьироваться. Так, ЖК «Самородный квартал» предложит своим клиентам как студии и однушки, так и двух-, трех- и даже четырехкомнатные квартиры. Их стоимость, по данным сайта компании, на старте продаж варьируется от 6,7 млн рублей за студию с предчистовой отделкой до 17,3 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью чуть более 80 квадратов с отделкой под ключ. «Комфорт +», как он есть.
Высота потолков в квартирах, по задумке девелопера, также будет отличаться и составит от 2,85 до 3,78 метра.
Рассказали на презентации и про общедомовое пространство. Так, компания, как и многие другие коллеги по нише, предусмотрела в своих высотках сквозные подъезды. При разработке дизайна холлов девелопер ориентировался на подобные пространства в гостиницах. Впрочем, места для хранения колясок и велосипедов также предусмотрели.
— Внутреннее пространство мы сделаем максимально функциональным. Оно в себе собирает все плюсы, все современные стандарты, которые мы сегодня видим в отелях с мировым именем. И, тем не менее, все это рассчитано на многолетнюю эксплуатацию, сделанную из максимально надежных материалов, — подчеркивал Лев Нагорняк.
Дополнительно часть площадей, как сообщили на презентации ЖК «Самородный квартал», отдадут под коммерцию: офисы, магазины и кафе. А вот отдельных кладовых для жителей квартир, судя по данным сайта VIRA, не предусмотрено. Зато девелопер планирует выделиться обилием мест на подземной парковке.
Владислав Минтюков
— У нас запроектирован трехуровневый подземный паркинг — это 564 машиноместа. Наверное, в ближайшее время вряд ли кто-то нас превзойдет в Хабаровске, — отметил директор по девелопменту в Хабаровске Владислав Минтюков.
Говоря о безопасности, девелоперы обратили внимание на то, что за счет перепада рельефа въезд в паркинг будет располагается в южной части земельного участка, а двор — приподниматься от земли, что обезопасит детей от попадания под колеса.
А у нас во дворе
И коли начали говорить о парковке, то с нее же и продолжим, говоря о внешней инфраструктуре. В своем первом ЖК в Хабаровске VIRA планирует реализовать концепцию двора без машин. Гостевая площадка для 65 автомобилей будет располагаться за его границами.
Внутреннюю территорию поделят на несколько зон: две площадки для детей до 3 лет и для детей от 3 до 14. Организуют и отдельное пространство для подростков. Данную инфраструктуру дополнят спортивной площадкой и арт-пространством.
— Внутренняя дворовая территория, которую обычно ограничивают застройщики, как раз служит для того, чтобы там было тихо, приватно. Мы этот эффект усиливаем зонированием двора. Также знаковым объектом является наш парк, в котором мы создаем геологический музей. Туда мы привезем ценные экспонаты минералов и таким образом будем влиять на развитие детей, которые будут проживать в нашем комплексе, — добавил Владислав Минтюков.
Приватность жителей планируют обеспечить за счет различных видов ограждений. Попасть во двор можно будет через сквозные подъезды.
Обслуживанием дворов и общедомовой территории займется управляющая компания девелопера.
— Во всех комплексах при организации праздников — Нового года, Масленицы и так далее — работает сервисная компания. Она помогает найти аниматоров для поздравления, анализирует, что интересно детям и взрослым. Отвечать за атмосферу и донесение ценностей до обладателей квартир будут профессионалы, — подчеркнули на презентации ЖК «Самородный квартал» в Хабаровске.
ЖК «Самородный квартал»: транспортная специфика
Возможность проехать к будущим домам есть с Карла Маркса (в случае движения от Комсомольской площади). Других альтернатив на данный момент практически нет. Данный вопрос VIRA планирует разрешить в первую очередь.
— Что касается дороги: мы очень долго работали над тем, чтобы распределить транспортные потоки. Оценивали ситуацию и возможность создать более комфортные условия нашим клиентам. Поэтому за свой счет мы взяли на себя обязательство по строительству дороги.
Она будет присоединена к переулку Сеченова. Это был единственный возможный вариант из всех, которые мы рассматривали. Проект дороги уже есть, он согласован с управлением дорог и другими структурами. Мы ее начнем реализовать в самое ближайшее время. Она также необходима для производственных нужд.
Запустим ее к окончанию первого этапа строительства. Она будет с индивидуальным заездом и выездом для наших жителей. Освещенная и асфальтированная. Основной заезд будет с Карла Маркса, альтернативный — со стороны железной дороги, — сообщил Владислав Минтюков.
Презентация ЖК «Самородный квартал»
Представители компании-девелопера подчеркнули, что они долгое время оценивали возможности создания комфортной среды в данной локации и уверены, что у них получится сделать место по-настоящему привлекательным.
Социальная нагрузка
Говорить о новых проектах в рамках КРТ в Хабаровске и не поднимать вопрос появления новой социальной инфраструктуры, как нам кажется, моветон. О готовности девелопера проложить новую дорогу мы уже упомянули. А что с детскими садами, школами, больницами?
Вопрос с их строительством пока остается открытым. Как отметил девелопер, многое зависит от дальнейшей коммуникации с правительством Хабаровского края и администрацией города. Однако опыт в данной сфере у компании уже есть.
— Компания VIRA понимает, что социальная ответственность — это не просто слова, а дела, которые мы реализуем. В том числе, это влияние на экономику, экономический рост. Вокруг наших проектов формируется большое количество рабочих мест. Это поддержка малого и среднего бизнеса. Мы создаем места, сотрудничаем с компаниями, с индивидуальными предпринимателями, давая им возможность развиваться, — рассказал директор по маркетингу Алексей Краснояров.
Как поступит VIRA с семейными ценностями — покажет время. Однако судить о готовности компании вкладываться в развитие города и края можно уже сейчас. Девелопер планирует присоединиться к проекту строительства дамбы Южного округа — объекта, появления которого жители Хабаровска ждут уже более 10 лет.
Больше о рынке недвижимости на Дальнем Востоке читайте в рубрике по ссылке.
