Яндекс.Метрика ОбозДВ
Дальневосточное Обозрение
Недвижимость

Десять бараков на Джамбула в Хабаровске снесут под КРТ

Краевое правительство установило оператора проекта

Решение о комплексном развитии территории приняли в отношении жилой застройки в границах улиц Хасановская-Джамбула-Ханкайская в Хабаровске. Соответствующее распоряжение подписал губернатор. На реализацию решения отводится не более 10 лет. 10 домов определили под снос, сообщает «Дальневосточное обозрение» со ссылкой на портал нормативно-правовых актов Хабаровского края (16+).

По распоряжению правительства региона, оператором КРТ по данному участку выступает СЗ «ОСНОВА» в Хабаровске. Компанию зарегистрировали в декабре прошлого года. Ее гендиректором является Тарас Кравчук, он же учредитель и руководитель СЗ «Левобережный».

Большая часть уставного капитала СЗ «ОСНОВА» находится в руках АО «Застройщик.27», управляемого Натальей Фрейман. Она также руководит Фондом по защите прав участников долевого строительства Хабаровского края.

Согласно предельным параметрам, высотность многоквартирного здания может составить от 3 до 25 этажей, других сооружений — от 1 до 16. Максимальный процент застройки в пределах участка обозначили в 40%.

Участок по улице Лейтенанта Орлова в Хабаровске выставили на торги под КРТ

При реализации решения оператору КРТ разрешается средне- и многоэтажная жилая застройка и ее обслуживание. Также в числе разрешенных видов капстроительства — дошкольное, начальное и среднее общее образование, спортивные площадки и земельные участки общего пользования.

Интересно, что на первых этажах жилых домов планируют размещать спортзалы. Такие сведения указывают в расчетных показателях по обеспеченности соцобъектами. При этом в радиусе доступности уже имеется средняя школа, детский сад и городская поликлиника.

В одном из прошлых материалов редакция «Дальневосточного обозрения» проанализировала проекты КРТ в Хабаровске, запланированные на 2024 год. Тогда мы обратили внимание на требования к застройщикам по строительству соцобъектов, вернее — отсутствие таких критериев как обязательных. Возведение школ, детсадов и спортивных объектов числилось только в качестве возможного варианта.

Больше новостей о рынке недвижимости в Хабаровске читайте в рубрике «Дальневосточного обозрения».

Фото: Вероника Строева

КРТ в Хабаровском крае: развитие развитию рознь?

Как будет развиваться программа «Дальневосточная ипотека» в 2025-м

Недвижимость

Гупровский переулок в Хабаровске продают менее, чем за 2,5 млн рублей

Участки площадью 41,2 тыс. кв. метров выставили на торги под КРТ

Мэрия Хабаровска выставила на торги несколько участков под застройку в рамках КРТ в Кировском районе. Значительная часть территории под названием “Гупровский переулок” приобретет новый облик в ближайшие годы. Что именно планируют построить на месте бараков, в материале “Дальневосточного обозрения”.

Гупровский переулок в Хабаровске отдали под КРТ

Территорию общей площадью 41,2 тыс. кв. метров в Хабаровске выставили на торги, победитель которых получит право на ее комплексное развитие. Участок расположен в границах улицы Бойко-Павлова, переулка Грузинского и улицы Тихоокеанской.

Стоимость на начальной стадии аукциона составляет всего лишь 2 382 000 рублей. Но перед тем как начать застройку, потребуется расселить и снести более 10 бараков. Часть домов признана аварийными, а часть должна попасть под реконструкцию.

Здесь могут появиться жилые дома высотой до 23 этажей, парковки, детские сады, магазины и спортивные площадки. Однако среди требований, которые предъявляются к компаниям нет обязательств, требующих возведения социального объекта на данной территории.

Обязательное возведение соцбъектов при КРТ закрепили на федеральном уровне

Напомним, что в декабре 2024 года президент РФ Владимир Путин подписал закон об изменениях в Градостроительном кодексе РФ. Согласно нему, соцобъекты должны становится частью КРТ, в противном случае проекты лишаются поддержки правительства на строительство и облагораживание территории.

О важности строительства школ, больниц и детских садов на участках, выделенных под КРТ также говорил Дмитрий Демешин. Он поручил региональному министерству строительства разработать финансовую модель, которая объединит интересы государства и бизнеса.

— Муниципалитеты неэффективно пользуются инструментом КРТ, отдавая участки под застройку по минимальной стоимости и без обязательств со стороны инвестора по строительству объектов социальной инфраструктуры, — говорил губернатор Хабаровского края Дмитрий Демешин еще в июле 2024-го.

КРТ в Хабаровском крае: развитие развитию рознь?

Вероника Строева

Фото автора

Недвижимость

Обязательное возведение соцбъектов при КРТ закрепили на федеральном уровне

Президент подписал закон об изменениях в Градостроительном кодексе РФ

Владимир Путин подписал Федеральный закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты РФ. В следующем году при заключении договора о комплексном развитии территории (КРТ) будет предусматриваться строительство соцобъектов и не только, сообщает «Дальневосточное обозрение».

Документ разместили на портале официального опубликования правовых актов 26 декабря.

В Госдуме РФ законопроект начали рассматривать в июле. Как сообщила пресс-служба парламента, по закону строительство соцобъектов при реализации КРТ станет обязательным. Кроме того, при заключении договора будут предусматриваться коммунальная и транспортная инфраструктура, а также объекты, предназначенные для обеспечения общественного порядка.

По словам соавтора инициативы Сергея Пахомова, в документе конкретизировали обязанности застройщика соблюдать очередность планируемого развития территорий и сроки строительства. Также синхронизировали все процессы ввода и уточнили требования к договору о КРТ. За основу брали механизмы, которые уже реализуются в некоторых регионах.

Напомним, этим летом на необходимость строительства социальных объектов наряду с жилой застройкой обращали внимание и в Хабаровском крае.

В ноябре губернатор края Дмитрий Демешин поручил краевому Минстрою разработать финансовую модель для всех новых проектов КРТ. Застройка должна учитывать не только жилье, но и соцобъекты: детсады, школы, поликлиники и другие. Как сообщалось, без учета социального аспекта проекты не будут получать поддержку.

В одном из прошлых материалов «Дальневосточное обозрение» изучило опубликованные проекты решений о КРТ в Хабаровске за 2024 год. Из семи рассмотренных проектов возведение спортивных объектов, школ и детских садов ни в одном не являлось обязательным условием. Не нашли такого требования и в недавно опубликованном проекте КРТ в районе улицы Знаменщикова.

Приморская специфика: с КРТ во Владивостоке проблем гораздо больше, чем в Хабаровске

Три участка на улице Связной в Хабаровске отдали ульяновским застройщикам по итогам аукциона

Фото: Ольга Цыкарева

Бизнес

Участок на Знаменщикова в Хабаровске выставили на торги под КРТ

От 3 до 4 объектов в его границах могут пойти под снос

Под комплексное развитие на торги выставили территорию в Кировском районе Хабаровска. Дату проведения аукциона назначили на конец января. Начальная цена — чуть более 11,5 млн рублей, сообщает «Дальневосточное обозрение».

Участок площадью более 16 тыс. кв. м. располагается в границах ул. Запарина — ул. Лизы Чайкиной — ул. Знаменщикова — ул. Биробиджанской.Постановление о комплексном развитии территории (КРТ) администрация Хабаровска приняла этим летом. После заключения договора о КРТ на реализацию решения отводится 8 лет.

Согласно документу, в границах территории имеется один объект незавершенного строительства в общедолевой собственности — его либо достроят, либо снесут. Также на участке остались один многоквартирный и два индивидуальных жилых дома. Первый решили расселить и пустить под снос, остальные две постройки — просто снести.

Строительство и реконструкция в пределах территории разрешены в пределах от 1 до 23 этажей. Максимальный процент застройки в границах участка — 80%. Помимо жилых домов и сопутствующих строений, в числе разрешенных видов использования участка и объектов: дошкольное, начальное и среднее общее образование; магазины; общественное питание; площадки для занятий спортом и благоустройство территории.

КРТ в Хабаровском крае: развитие развитию рознь?

До ввода построек в эксплуатацию от застройщика потребуется провести ряд мероприятий: устройство проездов, тротуаров, дворовых площадок, обеспечение доступа для маломобильных групп населения и озеленение территории. Также в обязательства входит устройство асфальтобетонного покрытия проезжей части ул. Биробиджанской (от ул. Знаменщикова до ул. Запарина) с наружным освещением и пешеходными связями. Но требования по строительству соцобъектов в документах мы не нашли — как и в других случаях, которые редакция «Дальневосточного обозрения» выявила в одном из прошлых материалов.

Напомним, что в ноябре губернатор Хабаровского края поручил министерству строительства региона разработать финансовую модель для новых проектов КРТ. Предполагается, что они не будут получать поддержку без учёта социального аспекта. При застройке необходимо возводить не только жилые дома, но и соцобъекты, в том числе — детские сады, поликлиники, школы.

К слову, эксперты из Приморья в беседе с журналистами «Дальневосточного обозрения» отмечали, что в соседнем регионе проблем с КРТ у застройщиков возникает гораздо больше, чем у коллег из Хабаровского края.

 

крт хабаровск

Фото: Freepik (18+)

Недвижимость

Барак в центре Хабаровска ушел связанной с владельцами «Самбери» компании

Строительная компания Статус выиграла аукцион на застройку в центре Хабаровска. Администрация города подвела итоги аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки. Речь идет об участке земли по улице Комсомольской в центре Хабаровска, где сегодня расположен двухэтажный деревянный барак. Сам район заполнен ликвидной недвижимостью класса «комфорт» — в 2021 году по Комсомольской улице был сдан ЖК «Гродеков» (сейчас стоимость квадратного метра здесь стартует от 215 тысяч рублей и доходит до 300 тысяч). Чуть ниже расположен жилой дом «Культура», и тоже класса «комфорт».

ООО «Строительная компания «Статус» застроит участок в Хабаровске

Мэрия разыграла участок общей площадью 1095,6 кв. м, стартовая цена — чуть больше 1,5 млн рублей. По проекту договора, застройщик обязан расселить аварийный барак, снести его и, собственно, возвести жилой многоквартирный дом. Предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки — 7 лет с даты заключения договора

Победителем аукциона стал его единственный участник — ООО «Строительная компания «Статус»» с предложением в 6,2 млн рублей. Выручка, по данным «Спарка», в 2022 году составила 2,6 млн рублей (58,5 млн годом ранее), чистая прибыль — 48 тысяч рублей (- 4,4 млн в 2021 году).

Владельцем 100% уставного капитала выступает Вадим Дубик — директор и совладелец ряда компаний, специализирующихся в том числе на розничной торговле преимущественно пищевыми продуктами. Например, Дубик руководит ООО «Столица-трейд» и ООО «Задарма».

Числится директором и в ООО «Эксмо», основной вид деятельности которой — аренда и управление собственным и арендованным имуществом. Учредителями последней компании выступают Юрий Егоров, Марина Меркулова и Сергей Булыгин. Все трое также являются совладельцами ООО «Броско» (управление имуществом) и ООО «ДВ Невада» (контролирует сеть «Самбери», в 2022 году показала 2,5 млрд чистой прибыли).

Больше новостей и аналитики о рынке недвижимости в Хабаровском крае и не только читайте в рубрике «Дальневосточного обозрения»