Треть российских регионов столкнулась со значительной разницей между возведением жилья и реализацией его на рынке недвижимости, сообщил «ДОМ.РФ» в середине марта. По данным организации, ситуация коснулась и ряда субъектов, лидирующих по объему строящегося жилья.
В среднем по стране соотношение распроданности жилья к стройготовности оценили в 72% — показатель вошел в диапазон «нормальных» 60-80% без дефицита или избытка.
Однако часть субъектов имеет проблемы с продажей жилплощади: темпы сбыта заметно отстают от темпов сдачи. В числе примеров приводят Красноярский край — 43%, проекты которого в плановом 2026 году проданы на 31%, а в следующем — на 22%.
«Основной риск для проектов в таких регионах — снижение спроса на фоне продолжения сохранения высоких ставок, ограничивающих доступность рыночной ипотеки», — отметили на сайте «ДОМ.РФ».
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, показатели распроданности в Еврейской и Чукотской автономиях, как и общее соотношение, оказались на нуле. Стройготовность в ЕАО составила 38%, в ЧАО — 20%.
Отношение показателей в Магаданской области — 3%, на Сахалине — 39%. Лидер дальневосточного макрорегиона по объемам строительства жилья — Приморский край с результатом в 57%.
Еще три субъекта Дальнего Востока попали в «нормальные» 60-80%. В Хабаровском крае, который занял вторую строчку по объемам сданного жилья и первую по стройготовности (53%), соотношение оказалось на уровне 77%. Следующая по списку Республика Саха (Якутия) имеет результат в 76%. В Амурской области отношение составляет 66%.
— Это три региона, которые за 2024-2025 годы показали достаточно активный рост строительства. В других регионах либо объемы стройки уже были большими — это Приморье, Сахалин, либо они не показали впечатляющего роста, например, Бурятия, Магадан, Чукотка, — прокомментировал «Дальневосточному обозрению» Сергей Косиков, директор компании «ГРЦ».
Чуть выше равновесного коридора оказался показатель в Камчатском крае — 85%. При этом параметр продаж находится в этом регионе на отметке в 30%, а характеристика строительной готовности — 35%.
Соотношение показателей на отметке в 116% наблюдают сразу в двух субъектах ДФО: Республике Бурятии и Забайкальском крае. В обоих случаях распроданность составила 49%, а стройготовность — 42%.
Тем временем продажи жилья, как заявили в «ДОМе.РФ» в начале апреля, растут. Увеличение связывают как с постепенным восстановлением ипотечных выдач по рыночным ставкам, так и с высоким спросом на льготные программы.
Рост отметили и в общем портфеле строящегося жилья по стране. Согласно данным компании, по состоянию на 1 апреля он достиг 118,9 млн квадратных метров, что на 2% выше отметки на начало года. И на 4% больше показателя по состоянию на апрель прошлого года.
«Несмотря на растущие показатели, на рынке все еще присутствуют риски, главный из которых — сохранение высоких ставок», — вновь отметили в компании.
Выходит, что сегмент оттаивает? Какая ситуация складывается на рынке жилья Дальнего Востока этой весной? С этими вопросами мы обратились к генеральному директору компании «ГРЦ» Сергею Косикову.
— Если смотреть на наш макрорегион, то в этом году январь и февраль показали спад продаж по сравнению с ноябрем-декабрем. Это как раз было связано с ажиотажем на фоне слухов об изменении условий семейной ипотеки. Это не тренд на год, это просто локальный всплеск и последующий откат, — отметил эксперт.
Собеседник обратил внимание на еще одно значимое явление для начала этого года, которое тоже должно выровняться к концу весны, — рост сделок в сданных новостройках.
— К лету рынок должен вернуться в свое условно стабильное состояние. С плавным ростом цен и ростом количества сделок. По итогам года можно ожидать небольшое увеличение числа сделок год к году, — обозначил Сергей Косиков.
Что касается рисков высоких кредитных ставок, в этой части эксперт считает обсуждение запоздалым.
— Пока идет достаточно устойчивый тренд на снижение учетной ставки, а значит и ставок по ипотечным кредитам. Пусть не такой быстрый, как хотелось бы потенциальным покупателям, но он есть. И мы уже замечаем признаки перетока денег со вкладов в новостройки, — отметил эксперт.
Напомним, что Центробанк в прошлом месяце принял очередное решение о снижении ключевой ставки еще на 50 базовых пунктов. Теперь она составляет 15%. В начале апреля на сайте Банка России также появилось резюме обсуждения. Один из пунктов гласит: «Большинство участников пришли к тому, что для снижения ставки есть пространство». Ближайшее заседание по вопросу «ключа» планируют провести 24 апреля.
По словам Сергея Косикова, вся Россия живет на семейной ипотеке и локальных региональных программах, а также собственных программах застройщиков.
Для нас же важным фактором становится дальневосточная ипотека. Под нее попадает достаточно большое количество категорий потенциальных покупателей: молодые семьи до 35 лет, одинокие родители с детьми, работники здравоохранения, образования, оборонных предприятий, участники специальной военной операции, переселенцы с новых территорий.
— Это и обеспечивает базовый спрос на новостройки и позволяет активно развиваться рынку жилищного строительства, — подчеркнул эксперт.
К слову, «Дальневосточное обозрение» ранее сообщало, что депутаты отдельных регионов Дальнего Востока сейчас обсуждают дальнейшее расширение программы. В частности, в число получателей предлагают включить муниципальных служащих.
Возвращаясь к вопросу об отношении распроданности и стройготовности жилья, наш собеседник указал, что это достаточно новый параметр, по которому «ДОМ.РФ», в том числе смотрит на здоровье рынка жилищного строительства.
— При запуске достаточно большого количества новых проектов за некоторый период и малых объемов ввода этот показатель может сильно увеличиться и показывать очень хорошие результаты, а при малом старте новых проектов и большом объеме ввода за период, показатель может существенно снизиться. Второй сценарий мы сейчас видели в Приморье, — объяснил Сергей Косиков.
Больше о недвижимости на Дальнем Востоке читайте в рубрике по ссылке.
Фото: freepik (18+), предоставлено Сергеем Косиковым
Квадраты счет любят: как изменилась стоимость квадратного метра жилья в ДФО?
Редакция «Дальневосточное обозрение» — аналитическое издание о власти, политике и бизнесе на Дальнем Востоке
