Ситуация на рынке строительства жилья на Дальнем Востоке в начале 2025-го, мягко говоря, напряженная. С одной стороны на бизнес давят высокая ключевая ставка и проблемы с получением коммерческих кредитов, с другой — новые нормативы, с третьей — все еще пониженный спрос со стороны населения из-за сложностей с доступностью ипотеки. На этом фоне планы по возведению миллиона квадратных метров жилья в год кажутся если и не совсем не выполнимыми, то, как минимум, очень сложно достижимыми. О том, что облегчит выполнение этой задачи для предприятий, «Дальневосточному обозрению» рассказали эксперты Межрегионального строительного форума-выставки — 2025 в Хабаровске.
Проблемы сферы недвижимости и пути их решения мы уже неоднократно поднимали с экспертами мероприятия, которое пройдет 17-18 апреля. В частности, поднимали вопрос того, что при нынешней конъюнктуре часть компаний может сменить нишу со строительства жилья на возведение коммерческой недвижимости. Также помочь сохранить бизнес некоторым подрядчикам может участие в «государевых стройках», которых в ближайшей перспективе на Дальнем Востоке планируется немало. Но что же с жильем? Неужели сложный период обрекает людей на дефицит выбора квартир в новостройках?
Тому, как в современных реалиях строительному бизнесу выполнить стратегические цели правительства, на форуме «Строим-дальний.рф» посвятят отдельную площадку.
— Государство является главным регулятором направления развития строительной отрасли, где и производство строительных материалов, и жилое строительство, и промышленные проекты зависят от внедряемых государственных инструментов. Например, таких как дальневосточная ипотека, субсидированные кредиты на создание и расширение производства, поддержка местных производителей и других. Для того чтобы внедрять данные инструменты, правительство должно слышать подробности бизнеса и быть с бизнесом в постоянном диалоге. В том числе мы для этого и создаем «МСФ-В 2025», как площадку коммуникации бизнеса и власти, — отметил организатор форума Станислав Еремин.
К числу спикеров в этот раз присоединится председатель Хабаровского регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ» Сергей Мазунин.
— Согласно целям, обозначенным президентом, в регионе необходимо строить более миллиона квадратных метров жилья в год, исходя из расчета 0,85 кв м на одного жителя. Для достижения этого показателя темпы строительства в Хабаровском крае должны увеличиться более чем в два раза. В этом случае и стоимость квадратного метра для потребителя стала бы меньше. Но застройщики не могут увеличивать темпы строительства из-за высокой стоимости подключения к инженерным сетям. Необходимо развивать магистральные инженерные сети, а также решать вопрос генерации электроэнергии и газификации, уровень которой на Дальнем Востоке очень низкий, — озвучил эксперт. — В то же время приоритетными направлениями Национальной модели целевых условий ведения бизнеса являются, в том числе, энергетическая и коммунальная инфраструктура. Существенное количество целевых показателей в ней связано со строительной сферой, что подчеркивает ее значение как национального приоритета. Этот эффект еще более выражен для Дальнего Востока, развитие которого названо президентом РФ приоритетом на весь XXI век.
Ждать возведения АЭС на Дальнем Востоке вовсе не обязательно, считает кандидат экономических наук.
— Одним из путей решения для энергетической независимости децентрализованных территорий регионов является внедрение альтернативных источников энергии: тепловых насосов, солнечной генерации и др. Преимуществом такого решения является отсутствие топливной составляющей, открывающее новую технологическую нишу для бизнеса. В перспективе такое решение позволит снизить эксплуатационные расходы настолько, что они станут даже меньше, чем в централизованной зоне. Но для его развития требуются государственные программы субсидирования и упрощение процедур подключения таких систем, — говорит Сергей Мазунин.
Еще одно направление, которое сделает возведение жилья в ДФО более рентабельным, а цены на квартиры доступнее — производство стройматериалов.
— Территориальная отдаленность региона и высокие логистические затраты на привозные стройматериалы также сказываются на деятельности компаний. Чтобы снизить стоимость стройматериалов, необходимо локализовать их производство на местах. В Хабаровском крае объявлено формирование строительного кластера, подразумевающего создание предприятий по производству различных строительных материалов на месте. Если заявленная идея получит развитие, мы сможем снизить стоимость на стройматериалы, — считает Сергей Мазунин.
На этом идеи, которые позволят сделать путь к «миллиону квадратов» менее тернистым, не заканчиваются. Например, на Западе страны в последние годы наблюдается скачок спроса на строительство частных домов. Тренд на Дальнем Востоке пока полноценно не набрал обороты.
— Необходимо внедрение механизмов поддержки индивидуального жилищного строительства, которое сейчас является приоритетом, — рассуждает спикер. — Учитывая наши большие территории, развитие частного домостроения позволит снизить нагрузку на многоквартирные дома и создать комфортную среду для жизни.
Явно не лишними для поддержки строительной отрасли также будут оптимизация при регистрации проектов и повышение доступности участков в рамках комплексного развития территорий.
— Важно предусмотреть комплексное сопровождение проектов, при котором предприниматели получают разрешение на строительство и сразу же все технические условия на подключение к инженерным сетям, как это реализовано в Москве и Татарстане, — перечисляет регионы с успешными кейсами Сергей Мазунин. — Упрощенный доступ к земельным участкам и комплексное развитие территорий помогли бы ускорить темпы строительства, одновременно учитывая потребности жителей в детских садах, школах, медицинских учреждениях и местах для отдыха. Без этого массовая застройка не приведет к улучшению качества жизни населения.
Необходим консенсус между бизнесом и властью и в вопросе привлечения мигрантов. И действительно, кто в условиях дефицита рабочей силы будет возводить тот самый, заветный «миллион»?
— Дополнительно стоит учитывать изменения миграционной политики. Для Дальнего Востока это особенно актуально, так как население региона невелико. Дефицит рабочей силы требует привлечения иностранных специалистов из дружественных и нейтральных стран, не несущих угроз национальной безопасности. Без дополнительного притока рабочей силы решить кадровую проблему в строительстве вряд ли удастся, — резюмирует председатель реготделения «ОПОРА РОССИИ».
Удастся ли предпринимателям достигнуть договоренностей с властью по данным направлениям, станет известно уже через полтора месяца.
Больше новостей и аналитики о рынке недвижимости на Дальнем Востоке читайте в рубрике по ссылке.
Фото предоставлено Сергеем Мазуниным
Импорт из Китая в Россию: проблемы и решения для представителей строительной отрасли
Жилищные вклады: поможет ли новый механизм быстро накопить на квартиру?
Редакция «Дальневосточное обозрение» — аналитическое издание о власти, политике и бизнесе на Дальнем Востоке
