В условиях высокой ключевой ставки, покупка квартиры от застройщика стала самым востребованным у россиян вариантом. Для жителей Востока страны «первичка» еще более актуальна, ведь именно она дает право на получение заветной «Дальневосточной ипотеки». По статистике Росстата за январь 2025-го средняя стоимость квадратного метра в новостройке по ДФО составила почти 123 540 рублей. Цена обусловлена далеко не только спросом потенциальных покупателей. На нее также влияет и себестоимость квадратного метра. Подробный расклад по регионам ДФО читайте в материале «Дальневосточного обозрения».
Себестоимость квадратного метра «первички» на Дальнем Востоке
На все том же ресурсе мы нашли данные о том, во сколько обходится строителям возведение жилья в регионах. В двадцатку самых «дорогих» субъектов по средней себестоимости квадратного метра ДФО вошел почти полным составом.
Дороже всего возведение жилого «квадрата» обходится строителям в Приморском крае — 91,5 тысяч рублей (3 место). Следом за ним расположилась Камчатка: там один квадрат стоит немного меньше — 90,6 тысячи рублей (4 место). Чуть менее 85 тысяч рублей стоит метр в Забайкалье — 84,2 тысячи рублей, а в Якутии — 81,1 тысячи рубля. Последним в десятке лидеров оказалась Амурская область — здесь один метр можно купить за 76 тысяч «деревянных».
Примечательно, что себестоимость новостройки в Якутии значительно выше, чем, например, в городе-миллионнике Новосибирской области, где на «производство» квадратного метра жилья оценили в (57,9 тыс руб/кв. метр). А на «первичку» в Хабаровском крае тратят больше, чем в Краснодарском крае (54,9 тыс руб/кв. метр).
В топ-20 также попали Хабаровский край и Сахалинская область: здесь на возведение квадратного метра жилья тратят 71,5 и 71,1 тысячи рублей. При этом в Хабаровском крае квадратный метр обходится покупателям ровно на 20 тысяч дешевле, чем в Приморье.
Проще обстоят дела у строителей в Бурятии (35 место). Отметим: по Магаданской области, ЕАО и Чукотке статистики не приводится вовсе.
При такой стоимости темпы строительства в регионах Дальнего Востока, конечно, замедлились, но о полной заморозке процессов говорить пока рано. Например, в Хабаровском крае планируют построить 510 тысяч квадратов жилья к концу 2025 года.
Тренд на снижение энтузиазма девелоперов уже добрался до регионов ДФО, хоть и пока не раскрылся в полной красе. Если сравнить показатели прошлого года и планы на этот, станет ясно: построить планируют даже меньше, чем фактически сдали в 2024-м. Пока неизвестно, стоит ли ждать снижения цен на жилой квадрат от застройщика. Ряд экспертов сходится во мнении, что если из-за сложностей с ипотекой цена на жилье и снизится, то незначительно.
— В 1 квартале 2025 года, скорее всего, мы увидим просадку продаж (просадку цен не увидим, потому что цены, какими бы высокими они ни были, обоснованы себестоимостью и иными непреодолимыми обстоятельствами). Это понимаем не только мы. Партнеры-застройщики, с которыми мы общаемся, в целом настроены на непростой период, и большинство осознает текущий уровень рисков и перспективы, — рассуждает гендиректор ГРЦ (Владивосток) и партнер «Межрегионального строительного форума-выставки 2025» (18+) Сергей Косиков.
На работу застройщиков влияет ряд экономических факторов. Об этом писала в своем телеграм-канале (18+) управляющий партнер группы компаний «Unikey» Айгуль Юсупова.
— Деятельность застройщиков (благодаря Федеральному закону 214-ФЗ) очень сильно зависит от размера учетной ставки, так как строительство мы ведем за счет кредитных средств, которые как известно сейчас очень дорогие, — разъяснила Айгуль Юсупова. — Поэтому абсолютно все вменяемые застройщики с повышением учетной ставки пересмотрели свои планы на 2025 год, и решили притормозить запуск новых проектов пока размер учетной ставки не снизится до нормальных значений.
Недавно представитель компании заявила, что часть сроков запуска некоторых дальневосточных проектов придется перенести.
— Например мы [Unikey] планировали в 2025 году запустить строительство и продажи 4! новых проектов: 3 новых ЖК в Хабаровске, и 1 во Владивостоке, — сообщила Юсупова. — Но изучив внимательно как изменилась плановая финансовая модель проектов с повышением учетной ставки, я поняла что запускать новые проекты в нынешней экономической ситуации — это значит заведомо согласиться на прибыль в разы меньше чем запланировано. В текущем году застройщики стартуют только с теми проектами, отложить запуск которых невозможно — например проекты КРТ в которых регламентированный срок запуска установлен в 2025 году, либо проекты по которым уже получено и потрачено банковское финансирование.
Впрочем, новые интересные предложения на аренду участков под КРТ продолжают поступать. Вероятно, если не все, то хотя бы часть территорий найдет своего застройщика, который сможет, несмотря на себестоимость «квадрата», придумать выгодный проект и реализовать его.
Стоимость квадратного метра в новостройке для покупателей в регионах Дальнего Востока
А теперь о потребителях. Мы также ознакомились с официальной статистикой стоимости квадратного метра жилья от застройщика в 2024 году. И пусть пока Росстат поделился лишь итогами первых трех кварталов, зато в этих данных представлена цена, указываемая при сделках, а не в рекламных объявлениях.
Итак, в первые 9 месяцев 2024-го «квадрат» от застройщика в среднем по стране обходился потребителям чуть более, чем в 171 тысячу рублей. По Дальнему Востоку цена была ниже — 151,4 тысячи рублей.
Однако, «вес» среднероссийским показателям добавляют Москва (342 637 рублей) и Санкт-Петербург (263 468 рублей). Остальные города и области показывают значительно более скромные цифры. А, в общем, цены на дальневосточное жилье остаются одними из самых высоких по стране.
На первом месте в топ-5 регионов ДФО по дороговизне кв. метра — Чукотский автономный округ. Здесь в среднем за прошлый год стоимость «метража» составила 233 799 рублей. Далее идет Приморский край — 170 316 рублей. Следом с небольшим отрывом друг от друга расположились Амурская (159 тысяч рублей) и Магаданская области (157 тысяч рублей), а также Забайкальский край (155 тысяч рублей).
Обзор самых дорогих квартир в новостройках по регионам ДФО
Если покупка «первички» на Дальнем Востоке что так, что эдак — удовольствие не из дешевых, то, может, пора приглядеться к самым «люксовым» вариантам?
Мы рассмотрели самые дорогие квартиры от застройщика, предлагаемые на сайте «Домклик» в феврале 2025 года и убедились: цена за квадрат может отличаться от средней в регионе на целый порядок.
Самое впечатляющее предложение мы нашли в Амурской области. В Благовещенске застройщик решил не скупиться и оценил 1 кв. метр однокомнатной квартиры в 1 617 784 рублей. Жилье в 41,3 кв. метра стоит почти 67 миллионов рублей. Ну а что? Квартира хорошая, почти в центре города. Один только первоначальный платеж за нее, при самом оптимистичном варианте, обойдется покупателю в 20 миллионов рублей.
В 3 раза меньше стоит кв. метр в самой дорогой квартире Владивостока — всего-то 450 тысяч рублей. Целиком «трешка» площадью в 120,5 «квадратов» предлагается к покупке за 54 миллиона рублей. Зато филиал Мариинского театра всего в 15 минутах ходьбы.
Всего на 10 тысяч меньше стоит квадратный метр самой «люксовой» новостройки в Хабаровске — 440 000 рублей. За 4-х комнатную квартиру застройщик просит 58 миллионов рублей. Сдать ее обещают в втором квартале 2026 года. Расположение дома прекрасное: до Амурского бульвара и набережной «рукой подать».
На реконструкцию набережной Хабаровска выделят еще 235 млн рублей
В остальных регионах разрыв средней и самой высокой цены за «квадрат» меньше. Так, в столице Сахалинской области, застройщик просит всего 250 тысяч рублей. По сравнению с прошлыми ценами, эта кажется даже демократичной. За «двушку» в почти 77 кв. метров придется заплатить «каких-то» 19 миллионов рублей. К объявлению прилагается и информация о соседях: люди по большей части молодого и среднего возраста со средним заработком в 90 тысяч рублей. Одно радует — корпус уже сдан и ждать пока его достроят не придется.
В Якутске застройщики просят за самую роскошную новостройку всего 1 рубль меньше. Так стоимость «метра» в трехкомнатной квартире здесь оценивают в 244 999 рублей. Сдать квартиру в 91 кв. метр покупателю планируют в 4 квартале 2026 года. Чуть больше 22 миллионов и квартира без отделки, но зато с видом на главную реку города ваша. Уже захотели смотреть на Лену из таких «апартаментов»?
Застройщик на Камчатке тоже достаточно скромно оценивает продаваемое жилье: 230 тысяч рублей за «квадрат» в квартире с пятью комнатами. На территории ЖК обещают создать все необходимые условия для жизни: детский сад, спортивные и игровые площадки, школа. Только вот сдать эту квартиру планируют во втором квартале 2027 года. Как раз есть время, чтобы накопить на нее 40 миллионов рублей.
Двухуровневую квартиру за 23,5 миллиона рублей продает застройщик в Чите. Цена за квадратный метр — 210 933 рубля. Жилье покупателю также предстоит обустроить самому — ремонт там «черновой». Сдать «двушку» планируют в 2026 году.
В Бурятии и вовсе большой разницы между «премиальными» и средними квадратными метрами нет. В Улан-Удэ застройщик запросил около 182 тысяч рублей и примерно 16 миллионов за всю «трешку». От центра далековато, зато все необходимое рядом: парк Юбилейный, Пиплс Парк, школа, детские сады и магазины.
К слову, на сервисе отсутствуют предложения по покупке первичного жилья в Магадане. Как и в ЕАО, как и на Чукотке. Видимо, застройщики обходят стороной эти регионы. Будем надеяться, что и здесь в скором времени появятся новостройки. А вот смогут ли себе их позволить люди и стоит ли ехать на Дальний Восток за «длинным» рублем, ранее писало «Дальневосточное обозрение».
Больше материалов о рынке недвижимости на Дальнем Востоке читайте в рубрике по ссылке.
Вероника Строева
Фото: freepik (18+)
Как высокий спрос на малогабаритное жилье отражается на рынке недвижимости Владивостока
Трутнев: ежегодно банки теряют на ДВ-ипотеке около 2 миллиардов рублей
Редакция «Дальневосточное обозрение» — аналитическое издание о власти, политике и бизнесе на Дальнем Востоке
